绿城再卖地回笼资金 传李嘉诚接盘百亿资产

　　绿城意欲处置旗下多个项目换取更多资金一事，已经进入实质阶段。传言涉及的接盘者众多，包括融创、SOHO中国、海航等等，很快更多了个“地产大鳄”李嘉诚。

　　12月28日消息传出，绿城正在与李嘉诚接洽，出售多个资产项目，拟回笼百亿资金度过难关。

　　据记者求证，绿城方面已经对此消息予以否认，并称双方没有接触过。

　　绿城卖地

　　即使如此，业内人士仍认为，观察绿城近期的动作，该则传言也许并非完全不属实，双方存在合作的可能。

　　长期以来，绿城紧绷的资金链备受业内关注，销售放缓加上偏高的负债，令绿城的资金周转问题迟迟得不到很好的解决。

　　为了更好地提振现金流，绿城不得不考虑出售旗下项目。“出售房地产项目相较于打折出售单套住宅也是一个更为高效的选择。”

　　相关分析指出，考虑到明年市场行情依旧不放松，按照绿城目前的处境肯定吃不消，而且绿城土地储备众多，没有钱开发还不如直接卖掉。

　　根据2011年中报所示，绿城仍有4000万平方米的土地储备。“绿城并没有事先预计好出让哪块地，如果对方看中了绿城的地块，就可以商谈。”绿城表示。

　　绿城承认，目前其拥有10%股权的上海证大外滩地王正在与SOHO中国洽谈，无锡地王也在与融创中国商谈。此外，杭州兰园等项目也在谈判中，但还没有最终确认，如果确定会发公告。

　　有消息称，此前传言的“海航收购绿城项目”一事确实属实，双方更从9月就开始相关细节的确认工作。

　　据海航内部人士透露，海航此番收购了绿城在海南、杭州、青岛三大旅游城市的共6个项目，产品类型主要涉及别墅和酒店类产品。

　　此外，绿城在杭州的2个项目也已经被拿出来与滨江集团合股，总涉及权益超过30亿元，绿城在完成此举后或许还能周转出十几亿元资金。

　　李嘉诚抄底

　　就在内地开发商纷纷绞尽脑汁回笼资金的同时，李嘉诚却开始再次启动逆市抄底投资，重金布局内地，并更曾扬言，现在正是好时机。

　　自从2010年底起，李嘉诚旗下和记黄埔就已经开始加快了在内地拿地的速度，今年年底更是收购频频。

　　12月2日，和记黄埔发布公告称，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.3万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。

　　而在不久前，和记黄埔就曾以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地，楼面价近4276元/平方米。

　　继佛山、大连近28亿拿地后，和记黄埔最近又传出了将投资400亿在成都抄底，还有可能收购成都本土房企置信的消息。

　　实际上，这已是和黄在内地的第三轮扩张。1992年，彼时中国房地产市场刚刚兴起，和黄选择了试探性进入。

　　2004年，和黄再度开始在内地扩张。当时中国土地市场正式推出拍卖制，很多开发商还不太适应拍卖制度时，和黄就在成都、上海、广东等地密集拿地，拿地资金超过300亿元。这为和黄在国内储存了大量的土地。

　　相关数据显示，截至今年6月底，和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地。

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