上海刚需楼盘打8折已难热卖 中高端楼盘延迟入市

　　中介机构称2011年上海楼市成交量创新低

　　“2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米，为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.90%，和成交量第二低、需要救市的2008年比，成交量也还是低了16.87%。”

　　元旦前后，原本预计入市的3个中高端楼盘实际只有一个真正推盘，市场等来了新年，但气温依然寒冷刺骨。刚需楼盘则延续着打折促销的老套路，由于同质化竞争和前期客源消耗严重，一打折就热销的场景也开始渐渐减退。

　　另据金丰易居及佑威联合研究中心联合提供的数据，2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米，为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.90%，和成交量第二低、需要救市的2008年比，成交量也还是低了16.87%。

　　新城碧翠否认开盘

　　昨日下午4时，浦东高桥新城碧翠售楼处内客户众多，售楼处外，代理中介人员围聚成排。据置业顾问介绍，此次系楼盘首次推盘，共推出精装修花园洋房50多套，均价3.8万元/平方米，精装修标准为8000元/平方米。由于户型均在210-220平方米，因此总价普遍都在800万元以上。

　　“交50万元定金，可享每平方米减1000元优惠，3天内签合同交首付可再享受每平方米减1000元优惠。”置业顾问说，他们是从2011年12月29日正式开盘的，当天已不在开盘时间之列，上述优惠已经取消。

　　“50多套房子目前已卖出一多半，30多套。”几名参与代理的二手中介业务员说。

　　对于新城碧翠已于2011年12月29日正式推盘的消息，新城集团上海分公司一负责人表示否认，“开盘时间定在1月份，目前只是接受预约，开放样板房供客户参观而已。”该负责人说，区域周边很久没有新盘供应，而楼盘选择在1月开盘只是因为工程进度正好具备了开盘的条件而已。

　　网上房地产显示，新城碧翠预售许可证规定的开盘时间为2011年12月25日，住宅总套数244套。

　　早报记者在现场看到，售楼处已经开始为下一批公寓房源展开营销准备。张贴在售楼处的公寓房源优惠措施显示：交10万元诚意金可享受每平方米减1000元优惠。参与代理的二手中介业务员也开始向前来看房的客户宣传、推介。

　　据相关房产中介介绍，板块内在售的其他新盘有仁恒森兰雅苑，均价4万元/平方米，次新二手房源的价格在2万-2.4万元/平方米。

　　据业内人士介绍，和新城尚上城、新城金郡等新城在上海的刚需楼盘不同，新城碧翠是新城集团在上海的中高端项目，其首次推盘的定价颇受关注。从2011年10月下旬起，新城在上海的刚需楼盘全面降价促销，新城尚上城、新城金郡也因此多次跃居全市成交榜前列，而新城集团另一个中高端项目新城公馆刚开盘不久就由原来的2.7万元/平方米下调至2万元/平方米，并补前期老业主差价，也引来市场关注。

　　“新城碧翠此次的开盘价格较为适中，如果真如其所说四五天时间里卖掉一多半，在目前的市场行情下算是不错的。”某房企销售总监说，新城集团在2011年的销售业绩很好，这跟其淡季之下的促销有很大关系。

　　对于2012年的市场行情，新城集团上海分公司一负责人判断，“上半年谨慎偏不乐观，下半年可能会好些。”

　　中高端楼盘延迟入市

　　而此前曾传出推盘消息的另两个中高端楼盘嘉誉湾、凯德嘉博名邸则未能如约推盘，其中嘉誉湾已是第二次将推盘时间延迟。该楼盘售楼处工作人员未透露延迟推盘的具体原因，但否认了因客户预约量未达标而推迟开盘的说法，并称预计推盘的时间为1月10日左右。

　　工作人员称，本次推盘所推房源预计为158套，缴纳10万元意向金可享受10万元抵30万元的优惠，相当于每平方米优惠1000元。由于未正式开盘，价格及优惠幅度尚不明确，此前售楼处给出的预计价格为4万元/平方米。

　　凯德嘉博名邸售楼处相关工作人员称，楼盘推盘时间已推迟至春节以后，预计价格为3.5万元/平方米。

　　“这说明目前的市场环境下，中高端楼盘仍然很难有市场，刚需楼盘可以通过降价来不断扩大潜在客户群，而中高端楼盘由于限购、限贷的原因，即便降价效果也不明显。”中房信分析师薛建雄说。

　　银亿集团销售总监王士章表示，中高端楼盘延迟入市，说明这些楼盘还是在等待时机，由于地价、建造成本较高，开发商很难做出大幅度降价的举措。

　　于元旦期间推盘的还有浦东惠南的人生港湾南欧城二期、嘉定新城的瑅香公馆、万科金色领域。

　　昨日下午，人生港湾南欧城二期售楼处工作人员称，此次推出200多套两房、三房，价格在9000-13000元/平方米，折扣为9.1折，目前两房房源已卖掉了80%。

　　瑅香公馆售楼处工作人员称，楼盘推出170多套两房，均价1.3万元/平方米，一次性付款8.5折，贷款且当天签合同8.7折，“目前已订售出40%。”

　　万科相关负责人表示，万科金色领域的销售情况尚在统计中。据参与代理的中介称，万科金色领域90平方米小三房的均价在1.2万-1.3万元/平方米，装修标准为3000元/平方米，推出的优惠为2万元抵6万元。“100多套房子已经卖掉一半。”

　　王士章表示，上述楼盘优惠后的价格都相当于市场价的8折，可眼下这些外围刚需楼盘打折促销已经成为常态，由于数量较多，同质化竞争严重，加上前期客源被大量消耗，因此大范围热销之势已经开始慢慢减退，客户的购买冲动也在慢慢变小。