元旦三天北京新房网签541套同比下跌56.6%

图为各假期北京新房网签情况
 

　　据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年元旦三天假期(2012年1月1—3日)北京新房住宅网签总量为541套，同比下跌56.6%。但是与2011年国庆节、中秋节、端午节假期的网签量相比，2012年元旦假期的交易量已有明显回暖。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对新浪乐居表示，2011年四季度新房价格的不断回落，激发了部分购房人的买房意愿，心态也逐步走出之前的深度观望，随着房价的继续回落，北京住宅成交量有望继续回暖。

　　胡景晖预计，短期来看，由于1月份仅有17个工作日，又恰逢春节，所以1月份的住宅成交量或将再创新低，但是从总长期来看，一方面，虽然限购政策仍将延续，但是在地方执行细则方面有望给予首次置业者和合理的改善性购房需求，包括非京籍购房人群一定的松绑和优惠，比如在贷款成数、贷款利率、税费、限购尺度等；另一方面，随着开发商资金链越发紧张，会有越来越多的项目采取降价促销策略，预计今年一季度，北京房价还将有10%左右的下跌空间，随着房价的回落，限购政策的适度微调，北京住宅成交量有望进一步回暖。

　　据新浪乐居了解，元旦三天北京住宅市场成交均价为17650元每平米，环比12月均价21228元每平米下调了16.9%，成交主要集中部分低价项目。其中延庆的兴运嘉园签约均价8359元每平米，签约25套。百合湾嘉园18742元每平米签约17套，美唐花园均价18847每平米签约14套。

　　北京中原市场研究部总监张大伟向新浪乐居表示，2012年，房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调空间。

　　他还表示，2011年成交量创造了最近十年来的最低成交记录。2012年限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。北京执行的5年限购，使得自住需求占比9成以上，投资离场。贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。