南沙有楼盘降价20% “万元盘”已绝迹

       因为规划利好在2011年年底出现逆势飙升的南沙楼市近期有降温的迹象，昔日蜂拥而至的投资客已经难觅踪影，扎堆南沙的各大开发商使出浑身解数吸引买家，“团购”、“裸卖”成常态，有楼盘的价格比2011年底最高点下降超过20%。

       记者走进距离地铁站最近的南沙滨海花园售楼部，偌大的售楼部里只有几个销售人员，没有一个看房客人。目前在售的精装修单位都在8000多元/平方米，与2011年底相似。但销售人员向记者推荐了两套比较实惠的单位，都位于小区的中间位置，朝向非常好，只是楼层比较低，毛坯单价分别为6500元和6700元。

       销售人员告诉记者，这是之前的“团购”单位，目前向普通买家放开，而此前销售的低层单位单价也在8200元/平方米以上，价格确实有所下降。而另一个南沙的知名楼盘——万科府前一号的销售人员告诉记者，该小区带装修的单位7800元/平方米起，而在2011年年底该小区带装修的单位起价超过万元，下降幅度超20%。

       进入一月份

       “万元盘”已绝迹

       根据某网站的统计数据，2011年11月份，南沙区一手房均价达到10234元/平方米。南沙奥园的成交均价高达15513元/平方米；包括万科府前一号、南沙珠江湾、时代南湾、南沙境界在内的几个楼盘的成交均价都超过10000元/平方米大关。

       随后南沙房价开始回落，2012年1月份南沙已经没有成交均价过万元的楼盘，整个南沙区的均价为8165元/平方米，比2011年11月份下降20%。其中均价最高的南沙珠江湾成交均价为9994元/平方米，南沙滨海花园以8783元/平方米的均价位列第二，居第三位的是龙光棕榈水岸，成交均价为8228元/平方米。卖得最好的万科府前一号，销售套数为38套，成交均价为7960元/平方米。

       2011年12月下旬，万科府前一号蝉联南沙区销售榜冠军，从12月19日至2012年1月1日累积销售135套单位，成交均价仅略超7000元/平方米。据了解当时是因为华南理工大学参与了该楼盘的“团购”，然而随着南沙楼市的降温，“团购”客户却纷纷退房。一位曾经参与了万科府前一号“团购”的华南理工大学王老师告诉记者，学校从2011年6月份开始与该楼盘协商“团购”事项，10月份开始抽签选房。

       “当时的内部抽签大家可是相当踊跃，当时对我们说均价是6500~6600元/平方米之间，由于对南沙楼市看好，老师们报名的积极性很高，大概有400多位老师报名。”王老师表示。

       但是团购到11月份才成行，王老师也“团购”了一套南北对流的高层单位，单价去到7100余元每平方米。“但是后来家里觉得划不来，一来我们对比周边的楼盘，发现一些带装修的单位只要不到9000元；更重要的是看到楼市调控政策一直没有松动，对楼市看法转变，所以就要回了诚意金。据学校的人说，当时退订的人很多，可能超过一半。”王老师告诉记者。

       建议：至少要持有2~3年以上

       在调控政策持续的情况下，今年房地产市场的观望情绪还是会很重。“三月底、四月初可能会是一个比较好的买房时机” ,满堂红地产研究部高级经理周峰认为，“目前一手房销售低迷，郊区的供应量巨大，在春节前如果不能实现较多出货的话，节后开发商会继续加大推货的力度，可能会出现降价促销。一般来说五一是上半年推货的高潮，如果板块内供应量巨大，一些开发商可能会提前一个月就开始促销推货，因此3月底或者4月份可能是比较好的机会。”

       原则上来说，如果调控政策继续，越到后面房价下降的机会越大，“但是我们现在要关注今年的信贷政策，如果今年的信贷政策能够比2011年有所放松的话，买家能够比较容易从银行贷到款，市场的成交量可能会有所放大，如果开发商在三四月份的促销能够使成交量有明显放大的话，可能就会停止促销。”周峰表示。

       周峰认为，目前南沙楼市最关键的问题还是距离市中心以及番禺区较远。南沙楼市的利好都是辅助性的，短期内难以实现，不像市区的一些利好消息能够迅速促进房价上涨。如果在南沙投资房地产，至少要持有2~3年以上，且要关注周边的商业项目能否同步发展吸引人气。