2012萝岗楼市群雄逐鹿 四个大型项目将入市

       去年底位于萝岗的万科东荟城以10800元/平方米起的价格开盘，为萝岗楼市挣得不少眼球。继万科东荟城、科城山庄二期入市之后，雅居乐萝岗“地王”项目、中海萝岗项目、华标品雅城、御湖名邸等项目将在今年接踵而至。业内人士表示，萝岗楼市将在2012年迈上新台阶。

       近年区域供应量不足

       “最笋单位低至10800元/平方米，两房总价81万起，123万即可买到带主人套间的三房。”万科东荟城以低于吹风价两成的价格入市，开盘当天即销售八成，取得了良好的成绩。久无新盘的萝岗楼市也因此狂热了一把。

       据了解，萝岗楼盘近年来一直处于货量奇缺，成交量小的状态。据网易数据中心统计显示，在2011年12月13日至2012年1月11日这一个月的成交中，广州全市（十区两市）一手住宅总成交量为5450套，而萝岗区在这一个月的成交总量为258套，占全市总量仅4.73%。在广州城郊四区中，萝岗楼市的表现，大大弱于番禺、花都和南沙。

       据粗略统计，目前萝岗区在售的楼盘只有几个，比如刚刚开盘不久的万科东荟城以及飞晟文汇广场、科汇金谷、科城山庄和龙光香悦山等。并且，总货量也不多，万科东荟城尽管总货量超过3000套，但首批入市的只有200套，而飞晟文汇广场所售为中小户型的公寓，已经处于尾货销售阶段，科汇金谷、龙光香悦山也都只有少量单位在售。科城山庄二期锦泽园主推90-190平方米的两房至四房，共五栋单位，在去年12月已经开盘，均价为1.38万元/平方米。

       新盘多为中高端项目

       2012年，萝岗缺货的状态将随着雅居乐萝岗项目、中海项目等大型住宅项目逐步面世得到缓解。据了解，预计今年面市的萝岗新盘大多以中高端项目为主。如雅居乐位于萝岗的“地王”项目，该地块地理位置优越，连接大观路和广汕路，西连天河软件园、东靠科学城，紧邻广州117中学。按照定位，将片区将打造成高端的住区，规划中的产品全部以大户型为主，部分一梯一户设计，预计今年中亮相。

       中海在萝岗区的新项目也预计在今年7-8月份推出。该项目总建筑面积近80万平方米，规划有别墅和洋房。其中，别墅有300多套，包括联排和双拼，户型以210-350平方米四房至五房为主。洋房总共有36栋高层，户型面积为50-180平方米的一房至五房。华标品雅城位于萝岗区的大型住宅项目，也将于今年入市。该项目占地600亩，总建筑面积60万平方米。产品包括近700套别墅以及2000多套洋房，首批将推别墅产品，以300平方米以上的联排别墅和双拼别墅为主。发展商表示将其打造成为“广州城市山居豪宅的代表作”。此外，长江实业首次登陆广州的项目，坐落于萝岗金坑森林公园内的御湖名邸也预计在2012年面世。除了可售货量增加外，萝岗区域规划也迎来利好。未来五年，萝岗区将开启“地铁时代”，加强与中心城区的联系，将建成地铁六号线二期、十四号线支线（知识城线），推进二十一号线、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设。此外，根据《广州2012年城市建设亮点项目》计划，广州中新知识城核心区将开挖出5.5平方公里的最大生态湖泊。届时将利于萝岗楼市生态优势形象的确立。

       ■专家意见

       萝岗应出让更多宅地

       房地产专家韩世同认为，萝岗区的发展更倾向于产业式的发展模式，在市政、街区、商业等方面表现较弱，并且住宅的开发规划量并不大。最终开发出来的楼盘，相当部分被来自广州中心城区的人所购买，而萝岗当地的产业就业人口只是买了一部分。因此，萝岗在引入人口居住方面并不理想。他认为，萝岗区的发展，应该更多考虑城市化的发展格局，要加大商品房供应量，多规划出让一些住宅用地，并提升居住配套，加大医疗卫生、商业配套等投入，才能帮助萝岗城市立体化发展。

       萝岗主要在售楼盘一览

       名称 户型 均价

       万科东荟城75-120平方米两房至四房 1.35万元/平方米

       飞晟文汇广场70-140平方米一房至三房 1.1万-1.3 万元/平方米，带装修

       科城山庄二期90-190平方米两房至四房 1.38万元/平方米

       科汇金谷 商务SOHO，户型为38-104平米单间至两房15800 元/平方米

       龙光香悦山300-350 平方米双拼和联排别墅 1.6万-2.3 万元/平方米