杭州部分楼盘一夜跌回3年前 今年5.7万套住宅入市

促销成房企当前首要任务

　　春节期间，中国青年报记者走访杭州多个楼盘销售处，发现许多楼盘鲜有人问津，各楼盘的成交量可用“惨淡”来形容。

　　1月15日是春节前的最后一个周末，全市无楼盘开盘。截至当天19时，杭州透明售房网显示，全市（包含余杭、萧山）仅有一套预订。此前1月9日~15日一周期间，杭州市商品房新增供应量急剧下滑，仅仅只有绿城·明月江南一个楼盘领取预售证，新上市房源量仅为4套，合计0.23万平方米。

　　而新年第一周，杭州市区新房共签约416套，较上周的1427套急跌70.85%。其中主城区签约260套。与新房市场相同的是，二手房签约175套，其中住宅130套，大幅下降53.82%。

　　在限购、限贷、限价等一系列政策的调控下，2011年杭州房地产市场遭遇了“史上最强寒潮”。2012年新年伊始，楼市的寒潮并未退去，分析人士认为，当下购房者的购房意愿和对楼市的信心还在直线下降，楼市经济难免萧条。

　　促销降价成杭州楼市主旋律

　　统计数据显示，刚刚过去的2011年，杭州主城区共成交新房23346套，较上一年的35570套，下滑34.4%；较2009年的65715套，下滑64.4%。如果把数据细分，从对市场来说更具指标意义的住宅成交量来看，2011年，杭州主城区住宅成交12784套，比上一年25201套下滑49.2%，而与2009年的54073套相比，下滑幅度高达76.3%。

　　在一系列调控政策的紧逼下，2011年的杭州楼市可以用“惨淡”来形容，“存抵活动”、“特价房”、“团购”、“低起价”、“降价补差”等促销广告经常见诸当地的各大媒体，降价潮一浪接一浪形成蔓延之势。

　　2011年年底，杭州楼市价格战更是此起彼伏。先是位于桥西板块的顺发吉祥半岛与名城公馆“贴身肉搏”。12月5日，“吉祥半岛”正式对外宣布“起价15800元/平方米，均价17800元/平方米”，这如同在价格一向坚挺的桥西板块扔下一颗炸弹。一街之隔、此前已经开盘的“名城公馆”同样举起降价的大旗，将均价由22000元/平方米调整为18500元/平方米。

　　2011年12月16日，位于金沙湖板块的“龙湖·滟澜山”推出6折房源，折后均价12900元/平方米；22日，位于九堡的泊林印象宣布均价直降5000元，将原本20000元/平方米的均价下调至14800元/平方米。与此同时，位于城北华盛达阅城的商业部分悦公馆也推出特价房源，起价9484元/平方米，均价11000元/平方米，比原先的15000元/平方米下调不少。

　　进入2012年，杭州楼市价格依然“战事”不休。1月9日，“龙湖·滟澜山”继上次推出6折房源后再次加推精装修的70年产权公寓，折后销售均价14000元/平方米。但和之前12900元/平方米的价格比起来，其中多了包含2500元/平方米的精装修。

　　除此之外，“戈雅公寓”组团府尚公馆以均价9000元/平方米开盘，将闻堰板块的房价拉低至万元以下。罗兰春天、世茂·江滨花园、戈雅公寓以及桥西某楼盘也均传出近期大幅降价的消息，其中罗兰春天推出5.5折团购；世茂·江滨花园清盘，均价10000元/平方米，价格一夜跌回3年前。

　　当不少楼盘在价格上做减法的时候，一些房产商则选择在产品上做加法。位于老余杭的“大华海派风范”推出88平方米可变四房，实际使用面积达到120平方米左右。虽然9000元/平方米的均价处于板块的正常水平，但有了较高的空间利用率。