龙年春节楼市遇冷 多地成交量创新低

　　春节历来是楼市的淡季，但未曾料到今年春节楼市有这么“惨淡”，零成交、创新低成为了今年春节各地楼市的关键词。

　　《每日经济新闻》记者根据已公布的数据统计，春节期间，广州签约23套，深圳与上海分别成交17套和16套。二三线城市中，青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数，济南、无锡、哈尔滨等城市则更为尴尬，遭遇“零成交”。

　　北京

　　量价齐跌新房成交价同比降23.6%

　　昨日，《每日经济新闻》记者获悉，受春节假期及严厉调控政策的影响，今年1月北京楼市成交量或创下历史新低。

　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅签约套数为4319套，而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创有网签记录来的最低值。如果这样的态势持续下去，1月北京楼市成交量很可能创下历史新低。

　　1月22~28日，北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台均暂停服务，使得春节期间的北京楼市出现“零成交”。但即便在开放上述系统后，成交量也并未出现明显的回升态势。

　　据业内人士分析，导致成交低迷的原因还包括从上年12月开始的二手房税费提高，以及限贷、限购等调控政策的持续从紧。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下调了23.6%，这也使得今年开年的北京楼市出现量价齐跌的局面。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，造成房价下跌的最主要原因是成交房源出现明显的结构性变化，“在成交量前十项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目”。

　　在严厉的调控政策背景下，除北京外，一线城市已经迎来真正的楼市“寒冬”。据监测，28个已公布数据大中城市中，仅重庆、三亚两城的签约量超过了100套，其余26城中除徐州外均在50套以下，其中有9个城市的成交量仅为个位数。对此，北京中原地产分析认为，楼市已经进入了明显的降价周期，今年上半年回暖的可能性不大。

　　南京

　　销售惨淡7天仅售11套房

　　尽管春节前，南京有近三成的楼盘对外宣称春节期间不打烊，但是这并没有改变南京楼市的低迷成交态势。据南京网上房地产公布的最新数据显示，从除夕到初六，7天时间里南京楼市共认购35套，成交只有11套，创下南京楼市近6年来春节期间认购量和成交量的新低。

　　据《每日经济新闻》记者从南京网上房地产公布的数据了解到，截至1月29日下午，南京楼市在春节长假期间共认购35套房源，成交11套。南京前几年的销售数据显示，2007年春节是南京楼市商品房认购最多的一年，共认购270套，去年春节南京楼市认购了39套。“春节放假和楼市调控是影响春节南京楼市的主要原因。”有业内人士对《每日经济新闻》记者说。

　　“有近一半的楼盘售楼中心在春节期间都正常开放，看房的人不少，但买房的却不多。”南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“现在老百姓都认为房价还会下跌，部分市民还抱着买涨不买跌的心态，还在观望。”

　　“确实有这种情况，春节期间很多都是一家人来看房，大都是问问目前的价格和户型，真正要买房的很少。”南京一楼盘的售楼中心的工作人员对《每日经济新闻》记者说。

　　持观望态度的购房人成了春节期间看房的主流。南京市民宋小姐对《每日经济新闻》记者说，“目前正在看房准备买一套婚房，春节期间我们就是一大家子出去看房的。看了几个楼盘后，我们全家人决定，还是再观望一段时间。”

　　对于南京春节期间楼市的疲软态势，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者介绍，南京春节期间认购35套房源，这一数字相较于往年春节的销售情况确实不容乐观，但这个数字没有特别意义。“去年春节期间国家还没有出台限购令，南京也仅仅认购了39套房。不过，南京楼市节后的情况更不容乐观。原因有三点，一是购房者目前处于观望状态，不急于下手；二是节后又有多家楼盘推出新房源，各房企之间的竞争也越来越激烈；三是国家在楼市调控上并没有松动的迹象，房价有可能面临再次下降的局面，开发商真正的考验还在后面。”