一楼盘裸奔大卖近200套 双休6楼盘将推610套新房源

      楼盘推出毛坯房还是精装修房？开发商为此消耗了不少脑细胞。南京有的楼盘原本是做毛坯的，如今“穿衣御寒”；有的楼盘原先是精装修的，现在“脱衣裸奔”。前晚，麒麟地区的东郊小镇“脱衣”后推出小户型房源，卖掉近两百套房。今明两天，南京还将有6家楼盘推出新房源。

      定位刚需

      一晚卖近两百套

      前天晚上，东郊小镇突击开盘第八街区的30号楼共243套房。这批房源都是挑高住宅性质，面积在42～52平方米之间，价格主要在7500～8000元/平方米之间。虽然单价和总价已经较低，但针对此次开盘，开发商还推出了一成首付的活动。这批房源的总价多为三四十万元，买房人只要掏三四万元的首付款就能买房。降低买房门槛的营销活动，打动了不少刚需买房人。前天，300多组买房人来到现场，基本上都是年轻的面孔，开发商采用摇号的方式确定选房顺序。

      “才毕业两年，家里赞助不了，我把工作以来攒下的积蓄都拿来买房了。”一位年轻姑娘说，她目前单身，买房是因为觉得房价“差不多了”。

      开盘结束后，开发商称只剩下50套左右的房子，这意味着当晚卖出了近两百套房。

      市场严峻

      楼盘“穿衣”还是“脱衣”

      值得注意的是，东郊小镇前天推出的挑高小户型房源是毛坯的，而这家楼盘此前推出的类似产品都是精装修房源。

      “没有装修，价格更便宜了，我当然愿意。”一位购房人道出心声。而开发商也坦承，剥离装修就是为了迎合一部分购房人的需求。

      在精装修上打主意，也成了不少开发商采取的策略。本周末，城东的紫金山1号开盘推出平层豪宅，原先的毛坯房源变身为精装修房源，开发商称房源的价格不变，赠送装修。不少人认为，开发商是在“穿衣御寒”，增强房源的性价比，也可看作是变相降价。

      河西某地王项目同样面临“穿衣”的尴尬。这家楼盘由于楼面地价过高一直难以启动，开发商曾放风卖3万元/平方米以上。而最近传出的风声是，2.5万元/平方米的毛坯均价将变为精装修均价。

      更多的楼盘是为房子“脱衣”。除了东郊小镇之外，托乐嘉推出的ihome房源原本倡导的是有科技含量的装修，但出于吸引更多客源的考虑，ihome房源也有不少毛坯房源。原先推出的房源都是科技系统加上精装修，后来迫于市场形势，精装一度变简装甚至毛坯。

      “不论‘穿衣’还是‘脱衣’，都是为了适应市场，提高产品的性价比，寻找更多的买房人群。”业内人士说，这些举措说明开发商在向市场低头。

      周末6家楼盘推新

      上周南京楼市认购量创下一年多来的新高，不少开发商坚定了快速跑量的决心。据365网站统计，本周末南京城东、城南6家楼盘推出610套左右的新房源。

      今天，东郊小镇加推243套“小小家”房源，为42-47平方米的小户型，均价8000元/平方米。为了降低门槛，开发商还搞起首付一成的活动。同区域内的，将在今天推出70套精装修房，主力面积在88-100平方米之间。麒麟山庄也将在今天推出60套房，面积在137-143平方米之间，均价8550元/平方米左右。

      板桥的朗诗绿色街区，今天推出小户型酒店式公寓，60套左右，预计均价在万元以上。金浦名城世家预计周末推出126套房，预计均价14000元/平方米。另外，紫金山1号今天也将推出51套房源，均价不变，但毛坯改精装。