北京商品房库存9.1万套业内称库存压力巨大

　　市住建委昨日发布消息称，近日北京对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，以准确反映实际可售房源信息，为居民购房选房提供有效参考。清理后，目前全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套。

　　无效库存多为期房现房重复计算

　　商品房库存是表现楼市的一项重要数据，此前有信息称，北京商品房库存突破11万套、12万套。市住建委相关负责人介绍，此前北京的住房库存中积累了一定的无效房源。近年来，北京逐步实现新建商品房期房、现房及二手房的网上签约。但由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了一些无效的库存数据。如部分实际已售房屋在系统中未及时核销，以及期房转现房后未核销而重复计算等。此外，也有少量库存，虽未售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等。

　　“北京商品房无效库存中，最多的是期房和现房的重复计算。简单说，就是在期房时没有卖出去，后来房子建好了，成为了现房，再次被计了一次，而期房计入的那次并没有取消。”链家地产副总裁林倩介绍。

　　可售住房房源信息将动态更新

　　“无效库存不仅干扰居民家庭在购房选房时获得准确信息，也不利于形成对北京实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断，影响市场预期。”市住建委相关负责人表示，近日市住建委对全市住房库存按项目进行了逐条筛查、清理，共有3.3万套房源经查实为无效库存，自即日起被清除。

　　昨天，北京建设网对外公示的可售住房也由此前一天的12.4万套、1589.8万平方米，分别一次性调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。

　　该负责人表示，今后北京网上公示的可售住房房源信息将动态更新。昨起，北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息，将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。

　　分析

　　库存压力大房价降可期

　　“链家地产”副总裁林倩称，此次市住建委正式公布了库存量，首次用政府权威发布的数据表明了北京商品房库存压力巨大。

　　林倩认为，不管是12.4万套还是9万套，北京商品房库存的压力并没有改变。“去年一整年，北京新房一共才卖出了5.8万套。即便相对于9万套这个数字，压力也是很大的。”

　　她说，去年和前年是开发商拿地的高峰期，虽然由于市场不好，今年一季度开发商推盘谨慎，仅入市了5000多套，但开发商不可能一直“捂着”，因此二、三、四季度肯定会有大规模新盘推出。商品房的房源继续增加，开发商的库存压力也会继续增大。而且今年开发商的资金压力并没有改观，因此如果想卖房子，就必须降低价格。

　　“而且从我们的监测看，所谓节后出现的‘小阳春’，目前也正在减退，各个门店的成交量也在下降，预计回暖在3月底就会结束了。”林倩说。

　　此外，她表示，根据对目前北京商品房库存的分析，9万套的库存中，针对刚需的90平方米以下户型仍占多数，地域上看，朝阳、通州、大兴等区县的库存房源较多。

　　“今年北京会有4万套保障房配租配售，保障房针对的就是刚需人群，会形成可观的供应量，这将对商品房库存的刚需户型也有很大压力。因此预计90平方米以下的商品房今年仍然有价格下调的空间。”林倩说。

　　数说

　　3.3万套房源经查实为无效库存，北京建设网对外公示的可售住房由12.4万套、1589.8万平方米，分别调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。（记者马力）