内地发展商「缺水」港商北上扑地

　　【香港商报讯】本港发展商北上吸纳地皮不是新鲜事，但自去年年中以来，本港发展商的买地步伐有加快迹象，短短半年内，长和系、恒隆地产(101)等相继购入地皮。归根究柢，内地房地产市场回软，加上内地发展商「缺水」，放慢投资房地产的步伐，令本港发展商可以乘虚而入，并且执到「平货」。虽然今年首3个月本港发展商放慢购地步伐，但内地始终幅员广阔，发展潜力大，相信长远港商仍会愿意投放资源拓展房地产业务。

　　内地土地成交明显下跌

　　去年全国发展商购地数量增幅放缓。据国家统计局数据显示，去年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，按年增长2.6%，增速比上一年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元(人民币，下同)，下降1.9%，而上一年为增长59.3%。踏入今年，购地数量下跌。1月及2月份全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

　　统计局资料又指，去年全国房地产开发投资61740亿元，比上一年增长27.9%，增速比上一年回落5.3个百分点。其中住宅投资44308亿元，增长30.2%，占房地产开发投资的比重为71.8%。今年首两个月，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　港商近半年频频购地

　　去年内地在土地购置、房地产开发投资增幅放缓，但本港发展商购买内地地皮的步伐却未有减慢，近半年港商频频购入地皮。宏安地产营业及拓展董事黄耀雄指出，内地收紧银根，令内地发展商缺乏足够资金买地，相反本港发展商有财力，以前在内地招拍挂敌不过内地发展商，但在现时缺乏来自内地发展商竞争下，地皮通常以底价成交，对本港发展商有利。而且，本港地产发展空间始终较少，故宁愿选择地价较便宜的地方发展。

　　至于这个趋势会否持续，黄耀雄表示，暂时看不到银根有放宽迹象，本港发展商会否继续吸纳内地地皮要视乎公司策略而定。宏安则会继续物色地皮。

　　中原地产(中国)总裁(华南)赖国强表示，去年下半年内地楼市调控加大，确实看到多了香港房地产开发商在内地买地。他说，其实香港上市的房地产公司一向看重自身的土地储备，本来就有意在内地增加土储，只是以往鲜有见到香港发展商成功在内地拿到土地，因为以前竞争比较大，国企跟国内上市的房地产公司出价比较进取，但自从中央楼市调控出台后，这些公司面临资金链问题，竞争相对少了，而且一众内房企业现时奉行「现金为王，储量过冬」，买地可免则免，故现阶段乃本地发展商在内地取地的好时机。