北京春季房展会闭幕房价走势成关注焦点

　　素有“楼市风向标”之称的2012北京春季房展会4月8日落下帷幕，未来房价的走势成为社会各界，以及广大购房人最为关注的焦点。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，自去年8月份以来，房价明显的实质性回落，换来了今年春节后积蓄已久的首次置业需求的释放，成交量开始回暖，然而随着近期房价跌幅减小，与广大消费者期盼房价继续大幅回落的心理预期产生较大差距，开发商和广大购房者之间又开始了新一轮的博弈。一方面，部分开发商通过上一轮的降价，目前的售价已经接近成本价，所以房价跌幅开始减小；另一方面，部分消费者对房价大幅下跌抱有不切实际的幻想，等待观望房价继续回落。

　　胡景晖分析表示，之前网络上疯传北京的合理房价为4980元/平米，在我看来北京的房价不可能下跌到这个水平。目前北京的房价已经基本接近合理水平，未来房价虽然仍将保持稳中有降的趋势，但是大幅下跌的空间已经不大，二季度将是不错的购房好时机，有购房需求的刚需群体应该抓住机会果断出手购房。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的测算，目前北京两口之家的平均年收入在12万左右，目前北京的房价为每平米2万元左右，夫妻二人如果买一套60平米的住宅的话，房屋总价为120万，房价收入比为1:10；如果是一个三口之家，夫妻二人的年收入大约为20万元（孩子不挣钱），三口之家住一套100平米的房子的话，房屋总价为200万元，房价收入比也在1:10左右，所以，北京目前的这一比值约为1:10，远低于亚洲其他国家的水平。比如：莫斯科1:39.7；曼谷1:24.1；台北1:19.86；香港1:19.56；新加坡1:17.13；首尔1:15.38；东京1:10.16。

　　胡景晖分析表示，1:10的房价收入比较为符合目前北京的实际情况，当然，这一比值可以更低一些，考虑到北京的实际情况，我觉得1:8的房价收入比是可以实现的，而且是更加合理的。如果按这个比值，那么北京的合理房价应该在1.6万元/平米左右，目前的房价还有每平米4000元的下跌空间，但是我觉得房价的合理回归，让老百姓买得起房，不能紧紧依靠房价的回落，更重要的还要依靠广大市民可支配收入的增长，而且国家也正在加快收入分配制度改革，所以未来房价每平米降2000元，老百姓月薪涨2000元，房价稳定在1.8万元/平米将是一个比较合理的价位。

　　胡景晖表示，从长期来看，北京的房价仍将保持上涨态势，所以如何让居民能够分享更多的城市经济发展的成果，如何让居民收入的增长跑赢房价的上涨和CPI的上涨将成为关键。目前北京全年的GDP涨幅在12%左右，如果能把居民可支配收入的年均涨幅提高到10%左右，把房价的年均增幅控制在7%以内，把CPI的年均涨幅控制在5%以内，那么这将是一个非常健康的社会经济发展态势。一方面，更多的经济发展成果被广大居民所分享，另一方面，收入涨幅高于房价涨幅，会让老百姓感觉房子是越来越买的起，此外，把CPI控制在较低水平，可以大大减轻居民的日常生活负担，从而可以有更多的储蓄用于购买房产，或提高生活质量。