深圳写字楼市场“小阳春”总价低于500万成主力

　　在经历了较长时间的低迷期后，深圳写字楼市场终于在3月迎来了“小阳春”。记者昨日了解到，3月份深圳写字楼成交量放量上涨，一手和二手写字楼环比分别上涨六成和七成。部分写字楼自降身价刺激刚需客户积极入市，总价低于500万的占据绝对市场主力。

　　新旧写字楼表现都抢眼

　　“前两个月积压在我们门店的写字楼现在都成为"香饽饽"了，一些客户主动向我们提出要看楼、买楼，这在之前较为罕见，成交量也大幅上涨。”美联物业在福田中心区一家地铺的区域经理向记者介绍说，近两周来，中介地铺内二手办公楼的电访量、看房量均比2月份有显著提升，购房者出手意愿较强。

　　记者同时从罗湖人民南、南山中心区等区域的中介地铺了解到，3月以来，深圳二手写字楼成交量放量上涨，不少地铺的成交量环比上涨三四成。中原、美联、世华等中介公司工商铺的业绩也在3月“一扫阴霾”，成绩喜人。市场研究人士称，深圳写字楼市场在2月底就有回暖迹象，3月份的成交量真正实现企稳回升，二手写字楼体现得尤其明显。

　　中原地产统计月报显示，3月份深圳二手写字楼成交56套，环比上涨七成。一手写字楼的表现同样抢眼，成交面积达11007平方米，比2月上涨62.9%。

　　部分物业自降身价

　　“多位买家关注了这套物业很久，业主调低了价格后，马上就有人接手。”车公庙一地铺工作人员向记者介绍说，喜年中心22楼一个120平方米的单位售价3.6万元/平方米，2月份相同单位的市场价还在3.7万元～3.8万元/平方米之间。受此影响，同区域的金运世纪、金谷二号的价格也调低了5～8个百分点。

　　在福田中心区和罗湖国贸商圈，部分写字楼业主在经历了一段时间的观望后，自降身价，有效刺激了市场成交。美联物业二手写字楼楼价指数价格为45282元/平方米，环比下跌3.5%。

　　一手楼方面，3月份卓越世纪中心1号楼放卖，40多层单位均价为6万余元/平方米，稍低于市场预期，引来大笔资金入市。田厦国际中心写字楼价格由年前4.1万～4.5万元/平方米的高价调整为目前均价3.7万元/平方米，同样赢得较高的开盘销售率。

　　美联物业分析认为，与之前的定价比较，入市新盘实则已作出了高于10%的让价。同样地，二手甲级写字楼的均价继续处于下行通道，可见业主适当的让价，租金回报率达到相对合理的水平，才是吸引投资者出手的利器。

　　“在经历较长一段时间的市场低迷期后，写字楼开发商调低了入市价格，以价换量。这种连锁反应同样波及到了二手市场，部分业主在赢利空间仍然可观的前提下适当调低价格，成为3月成交量上涨的主要原因。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄解释说。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫认为，按照今年的经济形势，基准利率有下调的压力，预计5年以上贷款基准利率有望回到7%以内。与此同时，料深圳商业地产的租金上涨幅度仍赶不上价格上涨幅度，因此房产抵押贷款的利率与租金回报率方面利差仍有可能保持在2%以上。

　　总价低于500万成主力

　　“趁着市场价格有所松动，我们就下单了，而且我们确实需要这样的低总价小面积的办公物业。”一经营物流的企业负责人向记者介绍说，他们刚刚在龙岗珠江广场以成交单价18500元/平方米的价格买下面积240平方米的一个单位，成交总价444万元。

　　在写字楼市场逐渐升温的同时，购买者的兴趣也在发生改变。在成交面积排行前10位的写字楼项目中，小面积、低总价的办公房源开始出现。

　　中原地产的成交数据显示，3月份绝大多数二手写字楼成交物业总价低于500万元。

　　业内人士预计，刚需入市积极，在很大程度上反映了市场的真实需求，从而使市场真正活跃起来。受益于一些利好因素的叠加作用，深圳写字楼市场交投两旺的格局有望在一季度后继续呈现。