深圳公布今年首批城市更新单元计划

　　《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》已经深圳市政府批准，并于昨日正式向社会公布。此次公布的更新单元计划涉及福田、南山和宝安三个区，其中，福田、宝安各1个项目，南山3个项目，拟拆除重建用地面积共计258091平方米。

　　深圳市天健房地产开发实业有限公司、方大集团股份有限公司、深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室、深圳市沙河实业（集团）有限公司以及深圳市沙井蚝四股份合作公司等5家单位分别成为今年第一批城市更新单元计划项目的申报主体。其中，由深圳市沙河实业（集团）有限公司申报的深业世纪山谷更新单元，位于南山区，为此次更新计划中面积最大的一个项目，达到98270平方米。由深圳市天健房地产申报的天健工业园片区更新单元，位于福田区，拟拆除重建用地面积63200平方米，仅次于深业世纪山谷更新单元。

　　《深圳市城市更新办法实施细则》规定：城市更新单元内拆除范围的用地面积应大于10000平方米；城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。

　　与此同时，深圳市规划国土委在昨日下午举办了《深圳市城市更新办法实施细则》房地产企业专场解读会，针对企业关注的有关拆除重建类项目运作流程、用地审批、旧住宅区改造模式等内容进行了详解。会上，深圳市规划国土委有关负责人强调，深圳市旧住宅区改造将由政府主导，改造方向以综合整治为主，倡导绿色低碳更新。

　　证券时报记者与参会房企接触了解到，房企对于参与深圳城市更新项目兴趣浓厚，但不少房企认为新的政策对于房企较为严苛，房企参与到城市更新项目的门槛比较高。此前，有分析人士指出，深圳加快城市更新的步伐，将使实力强劲的房企和有政府背景的房企进一步扩大在深圳房地产市场的份额，而中小房企则将逐步淡出城市更新项目。