限购一年 新佛山人有买房资格不等于有入户资格

　　许多“新佛山人”希望通过购房入户，但目前在佛山有购房资格并不完全等同于有入户资格。

　　限购已经一年，许多“新佛山人”在达到一年社保或税收凭证的情况下，都开始关注楼市，希望在佛山购得一套住房。不过，近期准备购买二手房的杨先生却很疑惑：是否在佛山买房就可以入户？购买二手房入户条件和一手房是否相同？记者了解到，佛山从去年开始放宽“购房入户”的条件，购买二手房符合佛山市引进人才条件的也可入户。但是根据引进人才的条件，大专生购买二手房入户较难。也就是说，在佛山有买房资格的不一定在佛山有入户资格。

　　居住证不作可购房证明

　　在佛山，有这样一群“新佛山人”，他们工作在佛山，但是工作关系、社保缴纳等却在广州或其他地方。在佛山楼市限购后，佛山明确要求在佛山购房需提供一年以上的纳税证明或社保证明。那么，这些“新佛山人”在取得以上证明后能否在佛山买房呢？近日，市民杨先生就遇到了这样的难题他在佛山工作，但是社保却是由广州那边的总公司缴纳。他很疑惑，他在佛山已经工作3年，也有佛山居住证，是不是就能在佛山购房呢？

　　根据佛山市的限购政策，外地户籍人群购房须提供一年以上纳税证明或社保，而居住证则不在凭证范围之列。也就是说，虽然外地人在购房时必须有佛山居住证，但是仅有居住证在佛山不能买房。此外，在限购初期，对于补缴社保或税收的外来人群，在有实际劳动关系和单位缴纳社保证明的情况下，凭借工资条或劳动合同，可以补缴。但是，在去年10月25日，佛山市住建局发布的《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》中，明确规定非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）”的规定，补缴的不予认可。

　　大专生购二手房难入户

　　由于杨先生没有一年以上纳税和社保证明，他无法在佛山买房。而其妻子则拥有一年社保，是否可以以其妻子名义购房并入户呢？对于很多在佛山工作的外地人来说，购房入户是解决子女上学的最好办法。不过，佛山对于购房入户的规定虽然已经放宽，但是大专生购买二手房入户仍然较难。

　　根据佛山市2003年公布的《佛山市户籍管理制度改革实施细则》，对”购房入户”的审批条件规定为：市外户籍人员在我市购买商品房（不含二手房和自建房），已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校学生及独生子女不受此限）可申请入户：1.具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；2.在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；3.在我市缴纳社会保险费连续3年以上。

　　按照以上规定，大专以上学历在佛山购买一手房即可入户。而去年佛山发布《佛山市引进人才落户管理办法》规定，经市（区）人才服务机构确认，符合佛山市引进人才条件的各类人才，在全市范围内购买商品房，已办理房产证的，可办理落户手续。而各类人才明确为本科及以上学历或中级及以上专业技术资格，男50周岁以下、女45周岁以下的各类专业技术人才、管理人才；符合佛山市特色产业发展需要的，具有国家三级以上职业资格证书，年龄在45周岁以下的各类技能型人才；政府重点招商引资项目及佛山市纳税大户、大企业、大集团所紧缺急需的各类人才；还有经市（区）人才服务机构核准，具有中专或大专学历，企事业单位经考核合格，年龄在35周岁以下的各类人才。

　　根据此规定，本科以上学历在佛山购二手房可入户，不受居住年限的限制。而杨先生的妻子是大专生，根据相关规定，想入户佛山必须经过人才服务机构核准。

　　广州公积金可用于还贷

　　对于工作关系在外地的新佛山人来说，不仅买房纠结，在贷款方面也有难题。正准备买房的梁先生就遇到这样的难题他的公积金在广州缴纳，他很疑惑能否使用公积金贷款。据了解，2009年5月，珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市住房公积金管理中心签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现珠三角八市住房公积金互贷。

　　不过，当记者致电广州住房公积金管理中心时，相关负责人并未明确表示广州住房公积金可在佛山贷款。“要看佛山的规定，如果佛山允许，我们就不反对。”在贷款额度方面，广州规定的最高额度为50万元，而佛山则为26万元。对此，该负责人表示，“在佛山贷款，所需的手续都应完全按照佛山的规定进行。”

　　此外，该负责人还表示，在广州购买的住房公积金可以用于供楼。按照规定，在广州购买的住房公积金可以用于还房贷，不能用于首付。即在首次偿还购房贷款的一个月后直到还清贷款期间，每半年提取一次住房公积金。每次提取公积金的上限为购房合同上房子的总价+贷款利息，余额不能小于十位数或百位数。