北京限购遭遇“潜规则” 出现各种“破解方程式”

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，目前京城限购令遭遇了各种避限版的“破解方程式”。

　　比如对于没有购房资格的非京籍人士，可通过与有剩余购房资格的京籍人士假结婚后获得购房资格，成功购房之后再办理离婚复原身份。而对于夫妻皆为北京人的家庭，可以通过办理假离婚，分拆为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚还原身份。此外，购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续以及利用子女亲属名义先行购房，此后侍机再过户到自身名下等。

　　在调查中，《每日经济新闻》记者发现，补交社保，以达到连续五年社保条件，从而获得购房资格是一种常见的避限方式。

　　采访中，北京一家房产中介门店工作人员就向《每日经济新闻》记者介绍说，如果外地购房者没有在京连续5年的社保，比如缴纳年数不够，或中间断过，他们皆可以帮客户代办，但除了五年社保所需的资金外，购房者还需向他们交5万多元的代办手续费。

　　除了以上避限方式外，另外两种避限方式同样较盛行。

　　《每日经济新闻》记者在调查北京东三环某豪宅过程中发现，该楼盘一位业主为广东一家文化公司老板，自己家庭在北京没有购房资格。但该业主的公司在北京有分公司，最终该业主以旗下公司名义购买一套豪宅，从而成功避限。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时对此补充说，此种做法在操作层面具备可操作性，但可能会涉及一些税费问题。

　　另外，通过办理北京居住证，同样可以曲线达到避限的目标。

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，目前京城楼市就有不少中介公司推出了帮外地人代办北京工作居住证的服务，以“避限”买房。

　　《每日经济新闻》记者以一位外地购房者身份与一家北京中介服务公司工作人员联系时，对方介绍说，这家公司一直在做代办北京工作居住证的工作，去年2月17日北京加强版限购令生效后，由于外地人获得北京工作居住证后，就可以获得购房资格，因此导致公司业务量大增，比之前提高了近20%。

　　这位工作人员介绍说，为外地人代办不符合北京工作居住证申请资格的申请，根据申请人的条件和代办难度的不同，收费也不一样，代办手续费一般得在七八万元以上。他也坦承，如果客户条件不是非常好，公司也不敢担保一定能办下来，但如果条件不错，找关系办理的难度会下降，收费也会相应减少。