太原一楼盘承诺“房价跌补差价”如此购房仍有风险

      楼市降价预期强烈，如果买房后房价跌了怎么办？近日，省城就出现了这样一家楼盘，在其广告中承诺："如果房价跌了，我们就给你补差价，或者可以回购。"这是真的吗？日前，  记者就此进行了探访。

　　开发商

　　网签前降价才会补差价

　　在省城柳巷和府东街的交叉口，一则房地产的户外广告十分抢眼："置业零风险跌价无理由回购、补差"。这到底是怎么回事？25日，记者以购房者的身份，对该楼盘进行了实地探访。

　　销售人员表示："就是在签订商品房买卖合同时，我们还会与您签订一份附属协议，如果我们下调了房价，那么会给购房者差价补偿或无偿接受购房者的退房要求。"

　　上述人员告诉记者："但是，这并不是说只要房价跌了就会补差价或退房，这样的承诺是有期限的，要看房子是否在房管局进行过网签。如果从付款到网签这段时间内，房价跌了就会补偿；如果已经网签过了，跌价就不会补偿了。如果手续办理顺利的话，这段时间一般是两到三个月。"

　　业内人士

　　如此购房仍有风险

　　当记者表明身份，提出采访一下相关负责人、了解该活动的详情时，被工作人员以"负责人不在"为借口婉拒。

　　随后，记者采访了多位房地产行业人士。他们均表示，该楼盘确实是省城首个作出"降价即补差价"承诺的楼盘。可是对于房地产市场来说，两到三个月时间内房价下跌的可能性并不大。如果三个月，或者半年以后房价下降了，购房者仍然得不到补偿。

　　当日，记者采访了多位购房者。他们均表示："如果承诺降价补差价，还不如干脆降点价，给购房者真正的实惠，这样肯定能够起到促销的效果。如果光是打广告吸引眼球，最终购房者明白过来，还是会理性考虑。"

　　楼市信号

　　开发商急于卖房

　　记者了解到，面对当前房价看跌氛围浓厚，不少购房者都选择了观望。对此，全国多地的楼盘都作出了"降价补差价"的承诺，还有的开发商则承诺原价回购。

　　据业内人士分析，省城出现这样的楼盘并不稀奇。其实开发商明白，在这么短时间内，太原房价下跌的可能性不大，因此承诺仅是一种营销手段而已。开发商为了满足购房者的心理需求，才推出这种"补差价"活动。

　　但可以肯定的是，有开发商作出类似承诺，说明楼市调控已经深度触动了开发商的软肋，目前开发商已急于卖房缓解资金链紧张等问题。