国内房企调控受抑 外来大鳄抢滩占地再现楼市

      新加坡凯德商用、中国香港嘉里建设分获项目,调控下境外资本优势凸显。

      “五一”前夕，北京、南京相继出现外资房企以不同方式斩获地块的消息。一个是有新加坡资本背景的凯德商用，一个是中国香港嘉里建设。在国内房地产企业被调控抑制住拿地豪情，甚至被明显收紧资金链的情况下，非内地的境外资本似乎正以一种更自如的姿态，登陆内地，抢占地盘。

      境外资本优势凸显

      4月25日，新加坡背景的外企凯德商用宣布，在保利地产大兴一地块建造购物中心。凯德商用预计，包括土地价格在内，开发成本共约23.43亿元。

      一天后，在南京，中国香港嘉里建设集团以13.1亿元竞得白下区一宗住宅用地，楼面价折合14150元/平方米。

      相对于斩获项目的内地以外资本（以下简称“境外资本”），内地房企调控下的姿态都相对要谨慎得多。无论是与凯德交易的保利，还是在同嘉里竞争中败下阵来的万科、保利、中铁和朗诗。

      据在竞地现场的人士透露，嘉里竞地代表对拿地价格表示“还可以”。在内地企业的衬托中，这种轻松表态后的资金优势更是凸显。在业内人士看来，对比境外资本拓展新项目的资金优势；内地房企就是“资金劣势”。以保利为例，北京一家咨询机构高管认为，保利近年来也在拓展商业地产板块业务，此次转让大兴地块，应是调控下更谨慎的投资策略。2011年，保利地产资产负债率超过78%，净资产负债率119%，账面现金比上年下滑5%。

      而从更多房企境况看，库存压力和负债压力，也使包括万科等龙头房企在内的内地房企，面对优质地块争夺也要适可而止。

      市场信心支撑境外资本

      在最近两个斩获内地项目的境外资本中，凯德的势头更值得关注。

      2011年底，凯德中国在重庆以约65亿元的代价拿下朝天门商业地块。而该项目总投资预计更是在210亿元以上。从去年以来，凯德已经在上海、广州、杭州等城市拿地，此次又拿下大兴商业地块。

      4月底，凯德置地华北区域总经理韩维就对媒体表示，最好的房地产市场仍在中国。去年之所以“坚决”拿下重庆朝天门地块，就是源于对中国市场绝对看好。

      毋庸置疑的是，包括中国香港嘉里建设在内，拿地首先源于对内地楼市的长期看好。而持续深入调控更将这种机会多途径地展示给境外资本。近日，就有消息称，重庆市近期接触香港投资者，包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔，以及瑞安房地产，试探他们购买停建房地产项目的意向。

      亚太投资者持续关注内地

      虽然在内地高调扩张，但是包括凯德在内的境外资本也不忘谈论“谨慎布局”。同时，虽然谨慎，业内人士依然相信境外资本特别是亚太地区资本，在内地投资会不断增加。

      易城中国估价与投资部总监徐忆对记者表示，以房地产大宗交易为例，2007年以来，在众多海外投资者中，亚太地区的开发商与各类投资机构比例显著上升。港澳台地区的开发商在一线城市投资业务活跃，形成了开发、投资与运营多种业务组合的优势。来自新加坡的投资机构从商用地产开发、投资优质物业到持有，也形成了在中国房地产市场稳固的投资战略。徐忆也介绍，目前仍有新加坡企业在寻找合作项目。

      徐忆也表示，随着凯德、丰树、腾飞等商用地产基金对内地投资的拓展，来自亚太的境外资本的比例也将上升。

      根据记者此前了解，凯德中国在华四大业务板块都在持续拓展。凯德置地人士也表示会力争实现本土化，在中国市场深耕，并将中国市场占比提升到45%。