冲刺半年报各大房企近期势必发力促销

      房企的促销力度正在加大。

　　作为全年楼市的重要窗口，5月不仅拥有传统销售旺季小长假，更是各大房企备战半年报的关键时期。从各大城市“五一”楼市业绩来看，围绕刚性需求做文章是“冷”“热”之差的关键。再综合近日房企陆续发布的4月销售业绩和一季报来看，去库存仍是房企的重中之重，但楼市博弈也仍在继续。

　　一线城市房博会成交不理想

　　刚刚过去的“小长假”，北上广深四大一线城市均举办了房博会，以期拉动销售。不过从3天的成交数据来看，各地成交并不理想。

　　来自北京住建委的统计数据显示，“五一”期间，北京新建住宅签约522套，二手房住宅签约347套，总计869套，比去年同期下调38.1%。

　　金丰易居与佑威联合研究中心5月1日监测的数据则显示，4月29日—5月1日，上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米，较去年“五一”6.65万平方米的成交量，下跌了约30%。

　　深圳方面的监测数据显示， “五一”小长假全市共成交12470平方米、141套，同比去年4825平方米、51套的成交量大涨1.5倍有余，但是较平时成交却大幅锐减。

　　相对来说广州的情况较为乐观，根据阳光家缘数据，三天假期广州一手房网上签约量为508套，同比增11.4%。而鉴于签约的滞后性，业内预计实际交易量应较去年同期上涨20%—30%。

　　总体来看，成交涨跌的关键还在于刚性需求的释放程度。在优惠折扣、降价促销的拉动下，房企让利是提高销售量的最重要因素。以广州为例，凡是显著降价的楼盘，如增城的科城山庄、海珠区的保利天悦、罗马家园、番禺的雅居乐城南源著、花都的千色美湖等等都成功吸引了买家出手。而中小户型的刚需产品也是成交中最受买家欢迎的产品。

　　百城房价已连跌八月

　　“五一”楼市成交的总体遇冷其实是今年以来楼市颓势的延续。即便3月部分城市成交出现反弹，整体也仍处于低位。

　　中国指数研究院最新发布的数据显示，4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，较3月环比下跌0.34%，为连续第八个月环比下跌，跌幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看，4月全国100个城市住宅均价同比出现自2011年6月以来的首次下跌，跌幅为0.71%。

　　在其监测的40个主要城市中，仅7个城市成交面积环比上涨。10个重点城市，仅杭州成交环比小幅上涨，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重庆、程度跌幅超过20%。

　　房企的最新业绩报告同样不容乐观。昨日万科地产发布的4月销售数据显示，尽管76.7万平方米的销售面积实现同比增长13%，但环比却下降30%。销售金额更同比环比双降，4月万科实现销售金额74.4亿元，同比下降6%，环比下降35%。此外，当月销售均价为每平方米9700元，是今年来首次单价回落到万元以内。

　　富力地产前日发布的4月业绩报告也显示，4月销售收入共约28.95亿元，销售面积约20.76万平方米，虽然同比分别增加10%和23%，但环比却分别下降了4%和11%。而销售贡献最大的城市正是促销力度较大的广州。

　　而追溯到一季报，一季度A股149家上市房企中有78家出现业绩下滑，这也是房地产行业首次出现过半房企业绩下滑的情况，同时亏损的房企数量也达到了41家，占比近三成，另外更有21家业绩降幅超过100%。

　　当然，形同“五一”各城市的交易情况，也并不是所有房企都业绩惨淡。149家房企中，增幅超过100%的也达到了24家。另如德银发布报告称，恒大地产4月销售或高达70亿元，而3月份为40亿元，这就意味着环比上升74%，同比上升14%。

　　五六月以价换量将发力

　　多位业内人士表示，成交冷热与否取决于房企推货的力度，往往价格比较低的项目换来了比较明显的成交量。知名房产专家韩世同分析，事实上，“以价换量”已蔓延全国，但尚未见全国大面积成交回暖：开发商舍得“以价换量”则成交活跃，促销有限则成交下降，因而各地楼市、各个房企冷热不均。

　　中国指数研究院监测则显示，在销售下滑的同时，4月多数城市库存有所增加。除北京、青岛库存量下降，其余城市库存均有不同程度增长。南充、广州、苏州库存增量都超过20万平方米，其中南充4月库存增加逾37万平方米。上海、深圳、厦门、福州可售增量则超过10万平方米，各城市依然面临巨大的库存压力。

　　业内人士分析，当前市场上商品房供过于求状况突出，库存压力也未得到明显减缓，后市仍旧面临降价压力，未来相当长一段时间内，“以价换量”仍将持续。

　　而眼前更为着急的是，很快各大上市房企就将发布上半年业绩报告。而由于一季度行业遇冷，只有少数几个房企的销售业绩超过了年度目标的20%，大部分房企的销售业绩仍然不足20%。因此二季度的销售情况，会在很大程度上决定房企上半年的业绩完成情况，以及下半年的销售压力。为了备战半年报，房企5、6月份势必发力，促销力度将加大。