恒大启动降价出货星河湾再传降价回款

　　恒大、万科、星河湾等龙头房企4月以来的实战经验证明，无论生产的物业产品是中低端还是高端，只有敢于降价，才能收获现金流。

　　5月7日，恒大地产发布2012年4月份销售简报。数据显示，4月恒大全国销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%，总额与增速均列全国第一。销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%，总额与增速同样领先所有房企。

　　数据显示，恒大4月销售均价只有5900元/平方米多一些。而2月和3月，恒大销售均价分别为6389元/平方米和6597元/平方米。2011年全年，恒大销售均价为6590元/平方米。也就是说，恒大4月份的售价比去年全年及今年3月的价格都下跌10%左右。而据市场人士介绍，恒大“五一”期间在部分地区的优惠幅度甚至达到7折左右。

　　如果按目前5900元/平方米的均价，减去1500元/平方米的精装修成本，恒大实际销售均价只有4400元/平方米。而按照恒大地产集团主席许家印在今年初关于“合理价位”的解释，恒大无疑已经把价格降至了中央期待的合理水平，甚至部分项目可能已经逼近成本价。

　　位于上海三林的五玠坊项目是万科在上海的权重大盘，该项目于上周末开盘。据了解，推出的62套房源中，开盘去化率近一半，回款数亿元。万科对五玠坊项目预期售价曾经高达6至7万元/平方米，而正式开盘，项目最低价锁定在了3.2万元/平方米。

　　下一个可能传出降价动作的是豪宅标杆星河湾。近期有市场传言称，星河湾上海部分项目可能启动新一轮降价，以回笼资金。“从星河湾目前销售情况看，其降价回款的可能性很大。”易居中国分析师薛建雄表示。