一线城市写字楼租金再现普涨未来将继续高位盘整

      4月，各地甲级写字楼租金指数普涨，其中北京、上海租金环比涨幅分别达4.48%及5.65%，其余6大城市甲级写字楼租金均呈现微增或持平，涨幅均小于1%。中原集团研究中心经理季峰认为，一线城市租金的大幅上涨与其市场短期供不应求有关，未来随着非中心区写字楼的不断入市，将分流部分写字楼需求，两地甲级写字楼租金涨幅或将放缓。

　　2011年，主要城市写字楼市场曾出现明显的量价齐升，业内人士当时称，其主要原因是经济的回暖和住宅市场调控的挤出效应。然而，2012年以来，写字楼市场无论是租赁还是销售市场均出现了高位盘整的趋势。

　　4月，北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落，总供应面积50.39万平方米，环比回落23%；销售面积为32.75万平方米，环比回落32%。其中供应面积依然保持在去年的平均水平，而销售面积去年均值相比减少23%。但与此同时，北京、上海的甲级写字楼租金环比涨幅仍达到了4.48%和5.65%，其他6大城市则表现为微涨或持平。

　　空置率方面，除深圳、杭州环比小幅上升外，其余6大城市均呈现持平或下降，其中北京、上海降幅分别达14.42%及31.87%。前四个月来看，空置率走势分化明显，其中空置率下降的城市包括北京、上海、广州、成都、南京，其余三个城市空置率出现了不同程度的上升。

　　季峰指出，甲级写字楼市场出现高位盘整一方面是由于中国经济的主动性调整，另一方面房地产市场的调控效应正逐步波及到商业地产市场，投资者出现了信心不足。预计未来写字楼市场盘整仍将持续，租售或将在经济探底后重新恢复活跃。