楼市“周末经济”又活了 北京豪宅下月入市16个2012年05月23日

      开盘现场，人山人海，看房现场，接踵而至。5月的第三个周末，北京楼市如初夏的天气一般热烈。随着市场成交量的回暖，冷清许久的“周末经济”终于活跃起来。

      高价盘不乏光顾者

      昨天，位于东四环慈云寺桥东北角的凯德·锦绣3号楼开盘。

      上午9时20分，记者来到售楼大厅。尽管没有“千人排号”的场景，但现场约450组客户，还是令售楼处里人山人海，来得稍晚没有抢到座位的准购房人，只能纷纷找个落脚的地站着。

      “今天总共开228套房源，所以我们只喊了400来组客户到现场选房。”现场销售员介绍，这次的房源包括了80平方米到164平方米的一居至三居，开盘均价是每平方米42000元。

      “42000元的均价，也算是北京的高端楼盘了。我本来以为会很少人，没想到买房的还是比卖的房子多啊。”一位自称姓王的中年先生告诉记者，他是看上了东四环的地段，属于CBD东扩区，出行、购物都比较方便，“我排的号算是比较靠后的，不知道能不能选到看中的户型。”

      “我算凯德的老业主了，之前3月份锦绣做推荐会的时候，我就来参加过，可那时候楼市可没现在火，还想着兴许能捡些便宜呢。”在现场焦急站着的一位妈妈表示，每平方米42000元的均价，比她当初预想的要贵些，但为了给孩子买套房，她还是接受了。

      二手房周末成“劫”

      在二手房市场，周末也成为一个“劫”，新一批购房人蜂拥看房，有意向的老购房人，稍一犹豫，可能就让人“抢”走了“到嘴的肉”。

      市民姜女士就是此中一例。为了给即将到入学年龄的儿子买套学区房，姜女士四处看房也将近一年，观望着等房价下降“抄”个底。4月份，她最终看上了东二环方丹苑小区的两居室，90平方米，楼上楼下，一套位于11层、275万元，另一套位于7层、265万元。

      “其一是因为出小区的马路很窄，上了二环就是堵，其二是我想能270万元拿下11层的房子，所以就犹豫着、拖延着。”

      周末，当她终于决定275万元也下定金时，打给房产经纪，却被告知房子周六已被人订走了，而且是楼上楼下两套都没了。

      “用经纪人的话，现在稍微价儿低点儿的房子，都经不起在周末犹豫，周末有大批看房人，一犹豫，可能房子就被出手了。”从犹豫着等降价，到犹豫中被买走，这前后大相径庭的待遇，让姜女士感受到市场的回暖。

      “周末经济”又活了

      周末经济，本是楼市里的一个独特现象，只有周六日才有闲的工作族，会趁此时间看房、买房，新盘开盘也因此多定在周末。不过，在楼市宏观调控的限制下，周末楼市无盘开、无人买的“惨淡”，也延续了近一年，才出现这轮的“周末经济”活泛。

      “楼市的确是复苏很多，周末买房热就是复苏的显著表现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。不过，相比于“红五月”的复苏，业内专家更关心的是，这轮复苏能持续多久，以及会不会造成复苏后的房价反弹。

      “支撑现阶段楼市的，主要是购买首套的刚需购房人，可根据我的测算，这轮刚需只能支持到6月底。所以，要看市场是真回暖还是短暂回暖，也得等到7月份之后的楼市反应。”胡景晖告诉记者，他更倾向于短暂回暖。（赵莹莹）

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      北京豪宅下月入市16个

      四五月份普通商品房成交的回暖，让一些高端豪宅项目坐不住了。亚豪机构的监测显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右，绷了一年多的豪宅项目价格战一触即发。

      在这16个中高端项目中，4个总价超过千万的高端别墅项目，如华润置地·润西山；6个单价超过4万元的公寓豪宅，如华润西堤红山、公园1872；另外还有6个低密度的花园洋房项目，如融创西山壹号院等。高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象。

      对此，亚豪机构副总经理高姗分析，与上海、广州等地豪宅价格接连“跳水”有所不同，北京高端项目扛住了一年多的限购压力，价格依然稳健，只是减少了供应量。四五月份以来，改善型需求开始入市，高端市场的成交回暖正在起步，造成6月高端楼盘扎堆的场景。

      在多个项目集中入市之后，北京高端豪宅市场一场鏖战不可避免，价格战也会随时发生，毕竟在限购条件下，有资格购买的人数量相当有限。有关专家指出，高端豪宅项目的集中入市，还会对北京整个楼市形成一定影响。“高端豪宅项目的成交量如果放大，无疑会推高整个楼市成交的价格水平，进而影响到一些人的价格预期。”一位业内人士说，“另一方面，只有高端豪宅市场出现价格战和价格回归，才意味着房地产调控真正见效，楼市真正实现理性回归。”