上海新房可售面积已破千万平米需18月消库存

      截止至5月28日，根据网上房地产数据显示，上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米，为2007年年初以来的最高点。市场人士分析，若以目前上海月均成交水平计算，消化当前新房库存需要18个月。面临巨大库存压力，上海楼市短期内仍难离低迷通道。

　　5月前27天，上海新建商品住宅成交量为67.3万平方米，较4月同期提升近23%。如5月剩余几天的成交量能保持在这一水平，那么整个5月上海楼市的成交将达77万平方米左右。

　　供应方面，截止至5月28日上午，上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平米，该数据是自2007年年初以来的最高位。如以当前年内月均近54万平米的新房成交水平，消化当前新房库存的周期需要大约18个月。而在5月21日至5月27日一周内，上海全市新建住宅供应面积则为33.8万平方米，环比翻番，为时隔4周后再次突破单周30万平方米关口，且33.8万平方米的供应面积还是近35周来的最高水平。

　　21世纪不动产上海区域研究部门在其最新报告中指出，从上海全市新房库存重回历史高位可知，当前开发商的实际库存和资金压力依旧巨大，上海楼市短期内仍难离低迷通道。