南沙低价拍4地广州土地市场“乍暖还寒”

　　恒大珠江新城“地王”的余温未退，广州南沙又迎来端午节后的第一场土地拍卖会。然而，无论是从现场竞拍情况还是最终成交结果来看，昨日的土地拍卖会都显得平静而不那么起眼。

　　6月25日，广州南沙成功出让4幅地，其中三幅地溢价成交，一幅底价成交，总成交金额约为6.54亿元。

　　南沙6.54亿拍出四幅地

　　资料显示，今日拍出的四幅地块分别为编号2012NJY-1号地块、编号2012NJY-2地块、编号2012NJY-3地块及编号2012NJY-4地块。最终，该四幅地分别被广州南沙城市建设投资有限公司、广州万盈房地产开发有限公司、广州富晟房地产开发有限公司摘得。

　　其中，编号2012NJY-1号地块，为资讯科技园安捷利南侧地块，用地面积为44248平方米，容积率≤2.5，起拍价1.85亿元，折合楼面地价1670元/平，最终由广州南沙城市建设投资有限公司以2.3亿摘得，溢价率24.32%。

　　编号2012NJY-2地块，为珠江工业园北侧配套地块，用地面积61716平方米，容积率≤1.8，起拍价8440万元，折合楼面地价仅759元，同样由广州南沙城市建设投资有限公司以底价竞得。

　　编号2012NJY-3地块，为金口岸旧厂房改造地块，用地面积34056平方米，容积率≤3.0，起拍价2.15亿元，折合楼面地价2100元/平，由广州万盈房地产开发有限公司以2.246亿元拿得，溢价率4.5%。

　　编号2012NJY-4地块，为金枫中路东侧地块，用地面积16237平方米，容积率≤2.5，起拍价8480万元，楼面起始价2089元/平，由广州富晟房地产开发有限公司以1.15亿元取得，楼面地价为2833元/平，溢价率35.6%。

　　然而，据了解，到场参与南沙四幅土地拍卖的竞买者不乏万科、奥园、敏捷等知名房企，但他们的拿地热情并不算高，最终都空手而归。

　　土地市场“乍暖还寒”

　　值得注意的是，广州天河区珠江新城D4-B2地块，在前几日由恒大地产历经逾百轮举牌最终以13.22亿竞得，楼面地价32968元/平，溢价8.2亿元，成为广州新地王后，广州土地市场亦刮起一股回暖之风。

　　彼时，有业内人士认为，广州新地王意味着土地市场回暖的信号非常强烈，特别是开发商不缺钱的趋势越来越明显，下半年房企将集中资金抢夺土地。

　　此外，该情况亦在其他城市有所体现。6月初，上海土地市场迎来今年第一波成交小高峰，其中，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得嘉定区嘉定新城D10-24地块，楼板价16063元/平方米，溢价率达435.5%，土地市场出现“高溢价”现象。

　　身处西南的成都也出现了龙糊、保利、华润、恒大、中铁二局(600528,股吧)激烈抢地的盛况；北京门头沟区一地块溢价50%成交，并打破住宅两月零成交。藉此，全国土地市场似乎在一片热闹之中迅速转暖。

　　然而，昨日以低价成交的广州南沙四幅地却为当前的土地市场打了一剂“退烧”针。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，南沙此次的拍地价格比较合理，并不像恒大在珠江新城拍出的“地王”那样疯狂。“南沙今日拍出的四块地，算是对前阵子过热的土地市场做出的合理的降温反应”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江对此也发表了同样的看法。他指出，恒大珠江新城“地王”是个特例，不能代表整体的土地市场回暖。

　　同时，广州知名房地产专家韩世同认为，南沙四幅地最终成交的结果符合当前土地市场的情况，即仍然处于一个较为冷淡的阶段。