房地产市场连续四个月回暖 需警惕房价变化

　　相关机构日前发布的6月百城房价数据显示，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。在楼市成交连续数月大幅回暖之后，房价回稳微涨数据的出现再次引发了人们对房价的担心。

　　不过，就在百城房价数据公布的同时，另一数据显示，6月涨价项目的成交情况报告，根据他们对2011年10月以来入市项目的监测，9个价格上浮的项目中，8个成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%至80%之间。而4个降价项目成交量均出现环比增长。

　　新华社7月4日报道说，涨价项目和降价项目在6月份的不同表现再次从一个侧面表明，在目前的市场情况下，“以价换量”依然是保持销量的主要方式，大幅度的价格上涨难以成为市场的主流选择。

　　事实上，6月国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格数据就已经显示出了跌幅收窄、价格回稳的趋势。在很多业内专家看来，在成交量连续回升的情况下，价格的回稳带有一定的必然性：量在价先，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，与此同时，对价格敏感的购房者在“买涨不买跌”的心态下，追涨买房的出现也不意外。

　　对房价变化不能掉以轻心

　　不可否认，随着央行年内两次下调存准，6月又时隔三年半再次降息等等宏观政策的调整，人们对房地产市场的预期已经开始悄然发生变化，楼市也确实进入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的楼市并不具备在短期内再次掀起价格高潮的条件。

　　从政策面看，房地产调控基调不改，投资、投机性需求仍被死死的挡在市场之外，自住性的需求可以支撑短期内的市场反弹，却很难引发全局性的价格暴涨；从资金面看，开发企业的库存仍然处于历史高位，去库存、回笼资金依旧是企业面临的主要挑战，即便是许多坚持没有降价的开发企业，也坦言“现在的日子不好过”；从市场面看，购房者对于房地产调控的期待依旧很高，对继续降价仍有期待，观望的情绪并没有彻底扭转。

　　有专家表示，目前市场的情况带有明显的结构性复苏特点，热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。

　　不过，虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件，但对于市场出现的价格变化，决策者则不能掉以轻心。毕竟，在市场的博弈中，由于信息的不对称，购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下，如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。

　　对于购房者而言，保持理性的购房态度，避免因为结构性涨价带来的整体价格恐慌，进而走上投资、投机的老路，同样应当成为审慎抉择、认真思考的问题。