预计穗下半年36万平米写字楼入市租金将小幅上扬

　　 住宅市场持续政策调控，商业市场却逆市走强。据悉，2012年上半年广州甲级写字楼市场近35.6万平方米的甲级写字楼交付使用，甲级写字楼净吸纳量约为16万平方米，同比增长约16.5%，预计下半年广州多个超高层项目交付，大量新增供应致使租金面临下行压力，或向下调整。

　　租金同比涨5.4% 

　　2012年上半年，广州市场上约35.6万平方米的甲级写字楼交付使用，其中可租赁面积约为21.5万平方米，集中于广州CBD区域珠江新城；其中新增可租赁甲级写字楼面积约为21.5万平方米，全部都来自珠江新城；由于预租良好，使其供应压力有所缓解，但空置率比去年年底上升1.6个百分点，至10.8%。

　　租金方面，2012年上半年甲级写字楼租金同比上升5.4%，至151.3元每平方米每月；其中，2012年第一季度，甲级写字楼平均租金环比上涨了1.9%，至第二季度，平均租金环比轻微下滑了0.1%，下半年新增供应不可避免将推高市场空置率，租赁方有较大的议价空间，预计下半年租金水平相比上半年持平或将向下微调。

　　但长远来看，市场仍将保持稳定增长，至2012年底，预计广州空置率将攀升至15%~20%的区间，而租金涨幅将维持在5%以内。

　目前外国经济问题和动荡对国内经济产生负面影响，部分依赖国外需求的企业以及外资企业的写字楼需求或迫于经营压力而有所抑制。同时，前两年政府采取了从紧的金融政策，甲级写字楼市场的需求受到影响，大量的新增供应将在短期内导致区域空置率上升，租金面临下行压力。