全球央行相继降息投资海外地产或迎利好

 　　近日，中国央行、欧洲央行、丹麦央行和肯尼亚央行等同时降息，引来全球市场震动。中南财经政法大学投资系副教授王凌云表示，央行一个月两次调息，表明我国下半年经济下行压力较大，这使得很多投资者通过购买不动产来实现资产的保值增值。从2009年开始，一些重庆投资客就开始把目光瞄向海外地产。记者昨日从各大房产中介和部分海外投资公司了解到，从今年以来，重庆赴海外投资房产的个人或家庭达到400~500人（户），保守估计，增幅同比达到20%~30%.

　　年租金回报率最高达12%

　　昨日，记者辗转找到在马来西亚投资房产的许明（化名）。许明夫妇皆从事IT业，许为某品牌笔记本重庆公司高管。他说，前年在马来西亚投资100多万元购买了一套房产，目前出租，每年租金收入10万元左右，回报率近10%。目前正打算前往欧洲看房。

　　目前在重庆做海外地产推广的企业有两类，房产代理商和投资移民公司。许明夫妇是通过钢运房产到马来西亚买的楼盘。“据业内保守估计，今年以来，重庆赴海外投资房产的个人或家庭，数量同比增幅达到20%至30%。”据钢运地产中国营销总监张凤革介绍，前不久重庆一位民营企业家，豪掷1200万元，在塞浦路斯购置了一套海景房。昨日，记者联系上该企业家，他不愿透露更多信息，只说这套房子预计每月可租8万元。

　　若不涉及移民，投资海外地产的门槛并不高。重庆季风海外投资咨询有限公司副总经理吴修卫称，手里有100~300万元的“闲钱”，即可投资海外地产。“目前马来西亚的价格在120~250万元，塞浦路斯约250万元，西班牙约80万元，英国和美国的学区房在50万元左右，年租金回报率在7%~12%。”

　　两类人群为投资主力军

　　据了解，投资海外房产的主要是两类群体：一类是企业高管，比如律师事务所合伙人、设计研究所合伙人、IT企业中高管等高收入者，“他们手上的闲钱至少上百万元，海外购买房产用于纯投资”；另一类为商人，这一部分人会考虑移民。

　专家介绍，海外置业从其购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其卖点大致分为：移民、留学、投资和休闲旅游。

　　或现海外地产投资热

　　中南财经政法大学投资系副教授王凌云接受本报记者采访时说，市民购买不动产首先是房产，可国内严厉的楼市调控政策，把投资性需求挡在了门外，所以一些投资客把目光瞄向了海外。目前全球央行降息，近期或将出现海外地产投资热潮。

    业内人士透露，6月8日央行首次降息后，咨询海外房产的客户明显增多，一个月内再次降息。

　　有分析师表示，央行再度降息后，决定在8月初在重庆举行展览会，之后将组织客户到澳洲看房。