开发商提价 北京楼市上周成交量反跌

　　最近一个月，北京房价再次出现躁动，提价之声此起彼伏，不少在售楼盘实际提价在千元左右。今年的买房最佳时期可能已经过去，专业人士预计下半年房价下挫的可能性很小。

　　上周成交量意外下滑

　　截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅套数为7952套，二手房住宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到了18398套，同比增长22.1%，较去年同期签约量的增幅更是达到了64.6%。

　　但就在市场预期成交量会继续放大之时，上周这一态势却戛然而止。根据北京住建委的网签数据统计，7月16日至22日，全市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周下跌31.3%，成交量创近11周以来新低。

　　对于成交量的突然下挫，中原地产研究部总监张大伟认为，多因素造成这一结果。“上周成交量萎缩主要体现在新建住宅上。7月为市场供应淡季，预售项目在前期增加的情况下，大部分签约高峰期已经过去，成交量有短暂下滑，预计在最后一周依然有可能集中增加。”

　　部分热销楼盘涨价

　　除了供应量的减少，楼盘涨价也影响了市场的购买欲。

　　根据记者的不完全统计，涨价的楼盘分布在北京全市各个区域，位于朝阳的首开·常青藤，6月份均价不过20867元/平方米，目前已经提价到22144元。位于顺义的鲁能·7号院，均价由上个月的11231元/平方米上涨千余元，已经达到12565元。

　　位于房山的项目也开始集体提价。房山翠林漫步目前的均价已经在14800元到15000元之间，而在一个月之前，均价只有14000元左右。此外，大兴的保利春天里、通州的君合家园、密云的绿地·国际花都都出现了不同程度的上扬。

　　提价打击购房热情

　　房价的升温让买房者颇为纠结，“一些楼盘的优惠措施变少了，有些直接就告诉我们，如果现在不交定金、一周之内不交首付，这房就没法给我们留了。”刚刚在通州交了定金的张女士告诉记者，他们最终买了一套148平方米的房子，首付接近一百万。

　　除了直接涨价，开发商似乎又重新找到了房地产牛市的控盘感觉。“现在推出的房源明显不多，一般就是三四十套，选择余地不大，售楼小姐给我们的感觉就是随时可能被抢光。”

　　但大多数有意购房者面对房价的反弹，更多的是无奈。“现在这个阶段，有能力买房的早已经趁低点买入了。如果降不到位，依然是无法下手。”在北京工作3年的小吴最近一直在看楼盘，但依然觉得希望渺茫。“最近不断收到售楼小姐电话，大致都是一个意思，要涨价！”

　　“一方面，新闻里不断说要继续房价调控，房价调整没有到位，但售楼小姐又不停地说要涨价，到底市长说了算还是市场说了算？反正我们是迷糊了。”小吴叹息房价看不懂。

　　就在市场动作频频之时，政府也是频频喊话，国土部强硬表态，下半年坚持房地产调控政策不动摇；统计局强调房地产调控不能放松。