限价还“限质”？暴雨浇出北京首开限价房原形

      7月21日的一场暴雨，无意中将首开旗下的北京限价房项目同馨家园 “浇”出了原形：顶楼漏水、墙面渗水、小区路面塌陷……限价房“限质”的无情现实，让768户限价房业主失望透顶。

      暴雨“浇”房

      李逸的家位于北京丰台区卢沟桥乡小屯村的首开旗下限价房项目同馨家园顶层16层。暴雨过后的次日（即7月23日），李逸一大早便赶往新房，一路上他只有一个念头：自己日思夜想600多天才等到手的限价房“小窝”，千万不要出什么问题。

      然而，踏进小区的大门后，眼前的一幕让李逸傻了眼：路边部分停车位的地面凹凸不平，不少砖块已经翘起，小区的路面也有不同程度下陷的坑。当走到自己所在的单元楼前时，他发现，楼根部位甚至都有些开裂下沉。

      李逸赶紧上楼，开门一看，不但房顶的天花板漏水严重，连侧面的墙体、窗户位置都有不同程度的渗水。

      “负责维修防水的工作人员说，整栋楼楼体的防水层和保温层做反了，所以出现了大面积楼体渗水，而施工方曾就这些可能出现的问题向开发商提过建议，但不知什么原因，开发商没有接受。”李逸告诉记者。

      问题出现后，开发商北京首开旗下的北京首开晟馨房地产开发有限公司找来了之前负责做防水工程的人员进行修补，但仅限于“查漏补缺”，这让“李逸们”担心，不彻底重新做防水，再下一场雨后，问题可能依旧。

      记者在调查中发现，不光是漏水，该楼盘“空心砖”的问题也让很多业主不得不搁置装修计划。

      “我们现在已经停工了，装修公司说没办法打孔，空心砖的厚度只有两厘米，厨房吊柜、抽油烟机根本无法安装。”19号楼的一位业主告诉记者，更夸张的是，他的邻居称自己在厨房打孔时竟然可以轻易看到楼道。

      然而，李逸是为数不多没有暂停装修的业主。他为这套房子已等了两年，一家三口早就盼着能有一个属于自己的家，他只有硬着头皮将装修进行下去。“装修师傅告诉我，这样的墙根本没办法打眼，我现在只能自己掏钱，往墙里面灌水泥。”单这一项，便让李逸的装修成本增加了2000多元。

      “19号楼和20号楼按照施工设计、合同收房告示都显示楼体结构应该是加气砖，但收房装修过程中我们发现厨房、浴室等区域却变成了空心砖。”李逸说。

      一位多年从事工程建设的工作人员告诉记者，所谓的加气砖是指“蒸压加气混凝土砌块”，它的砖体轻，可以用在3层以上的高层建筑，而空心砖相对来说比较重，所以不能用在高层建筑上。“但是空心砖成本低，不排除一些企业为降低成本而在一些非承重墙体使用。”该人士说。

      而目前出现空心砖问题的限价房同馨家园19号楼和20号楼，都是16层的高层。更严重的是，据一些业主反映，部分承重墙也出现了空心砖。

      开发商：解决办法仍在商榷

      据李逸介绍，不光如此，项目还存在很多其他的问题。

      其中，20号楼5单元1户型的16户房屋竟然没有烟道管。据该户型的一位业主介绍，目前是在厨房外增加烟道口，但这并不能从根本上解决问题。“很多业主只能靠开窗来排烟。”

      针对这一问题，同馨家园项目负责人郎民向记者解释说，烟道漏装确系工人施工时疏忽所致，但烟道漏装从专业角度而言并非质量问题，只能说是房屋功能有所缺失。“我们办理了设计变更，但未能在交房时完成实施。”

      此外，一些业主还表示，自己的卫生间由于有窗户，所以连风道都没有设计，且所有房屋都缺少弱电箱。

      用李逸的话说，他们一辈子就只有这一套房子，而限价房的这些业主们家庭经济状况都不宽裕，本以为是政府给他们带来的福利，没想到却遭遇到限价房“限质”。

      “直到昨天，我还在打电话，不过还是没有得到明确答复。我希望开发商重新做防水，而不是现在这样修修补补。”李逸告诉记者。

      对此，郎民表示，“知道这个事情后，公司也一直在研究，我们很快就会出一个解决方案，到时候会向大家公布。”

      部分保障房“限价限质”引关注

      记者注意到，近几年来，随着保障房建设步伐的逐步加快，保障房的“限价限质”问题逐渐浮出水面。

      2010年10月，北京大兴区明悦湾保障房项目在动工10个月后拆除，这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。不光是北京，安徽安庆、河南郑州、青海湟中等地都曾曝出保障房的质量问题。

      值得一提的是，保障房限价“限质”的问题，往往都是在大雨中现出“原形”的，同馨家园如此，北京首个限价房项目旗胜家园也如此。2010年5月中旬的一场大雨中，旗胜家园8号楼3单元入户门门框正上方的墙壁被大风一“吹”裂开了一道长约1.5米,宽约15~18厘米的大裂缝。

      对此，《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚指出，同馨家园、旗胜家园等保障房，被大雨淋出原形，是目前限价房现状的缩影,主要存在两个原因：首先是市场经济下低价低质的体现，由于限价房“限价销售”的特点,且销售价格在招标时就定下来了，因此在后期的开发中，开发商可能会偷工减料，为房屋质量埋下隐患；另一方面是监管缺失，限价房本身的定位就是一个混合体,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房，双轨制的定位本身就为其埋下了众多风险。

      实际上，目前一些政府也认识到了这个问题，并开始着手监管。前不久，北京市人大常委会第34次会议审议市政府“加强建筑工程质量监管体系建设”议案办理暨本市建筑工程质量监管体系建设情况的报告指出，本市保障房要建立关键岗位人员质量终身负责制；建筑企业要设立“行贿黑名单”，及时向社会公布，“拉黑”企业将被逐出北京市场；检测单位如提供虚假报告将被一票否决直接清出市场。