广州广氮46㎡超迷你单位或是全国最小廉租三房

      在商品房的概念中，90多平方米的三房还属“小三房”。但广州广氮社区即将推出的廉租房，46平方米就做成平层三房，为广州首例。

      不仅如此，广州市住房保障办公室相关人士亦估测，该户型目前或是全国最小的三房，“其它省份的廉租房可能大一些”。如此而为，他坦承一方面是政策原因，另一方面也因广州寸土寸金。

      “46平方米做成三房，严格来说是有些不到位，但主要是入住的都是低收入家庭，有的一家五六口人，经济较差，人口又多，不可能睡大厅，他们宁愿住小一点也要有自己的私人空间。”

      ———市住房保障办相关人士坦承

      35%房源为“迷你”三房

      广氮社区的外观是万字格，白色的图案相当抢眼。这片总建筑面积31 .104万平方米的土地上，即将建成24 .7983万平方米的总住宅面积，其中经济适用房2656套，廉租住房1790套有望在今年12月交付使用。

      这个堪称广州目前最大规模的保障房社区之一，业已打造出广州目前最“迷你”三房户型，46平方米已可做成三房。类似46-50平方米的三房房源共有626套，占总房量的35%。“迷你”三房分布在5栋楼中。其户型大致一样，只是因为朝向和位置的不同，面积略有差异而已。记者留意到，“迷你”三房的面积分别是46平方米、4 7平方米、48平方米等，所有三房户型都在50平方米以下。

      在商品房的理念里，46平方米或建一房一厅最合适。但这批廉租迷你3房套内面积大概有38平方米，实用率接近83%。别看它户型小，内里“五脏俱全”，客厅、三间卧房、一厨、一卫、一阳台，甚至还有一飘窗。每一套房都明厨明厕，格局方正，室内空气亦可对流。部分户型处于与中石化的住宅用地交界位置，直面未来的规划路，视野相对开阔。

      “有些家庭希望有自己空间”

      市住房保障办相关人士坦承，广氮社区46平方米的三房目前是广州最小的三房。

      “以往的保障房中没有这么小的三房，估计目前在全国来说也是最小的”。他表示，其它省份的三房应该会大一些，广州建这么小的三房廉租房，一来因为广州寸土寸金，如此也为了可以建更多的房子；二来国家在政策方面目前有廉租房不超过50平方米，人均面积不超过13平方米的标准规定。

      “46平方米做成三房，严格来说是有些不到位，但主要是入住的都是低收入家庭，有的一家五六口人，经济较差，人口又多，不可能睡大厅，他们宁愿住小一点也要有自己的私人空间”。市住房保障办相关人士坦承，“从舒服角度来说，46平方米做一房最好，但我们也要兼顾最低标准；另一方面，想住得舒服面积就要更大，入住租金也贵，而46平方米无论做成两房还是三房，租金也一样”。

      相关人士表示，广氮社区的廉租房设计是从香港、新加坡学习的，“保障房是财政资金拨款，纳税人的钱，我们要将每一分钱都用在刀刃上，做到财政投入和效率最大化”。

      据介绍，广州历年所建的廉租房多为一房和两房。建三房主要是根据这三年来，一些三代同堂的低保户家庭强烈要求有三房。对此，住房保障办采用模糊空间设计了三房，其中有的房可以做书房、临时用房；整个户型设计尽量保持实用，尽可能减少公摊面积，利用飘窗，阳台外置以增加使用空间。

      相关人士表示，广州的廉租房目前基本按家庭人口来对应分配相应的户型，一个人就一房，两个人或三个人就两房，而四个人或五个人以上，就得是三房。

      至于日后会否再建类似的三房，他表示暂时还未清楚。

      睇真D

      层高2.8米，客厅开间3.08米，三个房都约5方

      居住在46平方米的三房，人与人，与家具亲密接触的机会或较多。

      三个房均是五平方米多

      进入家门，映入眼帘的是15.4平方米的客厅，这个长5米、宽3.08米的客厅，可在进门位置靠墙壁摆放一个电视柜，在客厅中间摆放一张茶几、一张可容纳三四人的沙发。餐桌最好是可以折叠收拢的，这样可以在不吃饭时节省一点空间。如果家里没有液晶的彩电而是老式的台式机，那在一家多口人就餐时，背对电视的人只要转身，伸手就可够着电视。阳台基本都与厅相连，采光较好。阳台约宽1.1米，长2.4米，可以摆放一台洗衣机，种植一两盆小花草。

      房间有三种尺寸，分别是5.38平方米(2 .56米×2 .1米)，5 .3平方米(2.52米×2.1米)和5.44平方米(2米×2 .72米)。较大的两个房间都能摆得下一张1.5米的双人床，如果是1.8米床，可利用空间相对更小；摆了1.5米床后，就只能在旁边摆一个有推拉门的小衣柜，打开式的衣柜在这里无用武之地，因为那样可能连柜门都打不开；如果还想再塞一张电脑桌，估计写字都得坐在床边。最小的房间在开门后可利用的空间很少，如果摆的是1米宽的上下铺铁架床，那床上可用做衣柜，并挨墙摆一张小书桌，不过凳子就需以床代替了。

      厕所不足2平方米

      和泽德花园、毛纺厂的廉租房不一样，广氮社区的廉租房不仅单个房间小，就连层高也少了一两分米。相关工程人员介绍，毛纺厂的层高约3米，但广氮社区的层高才2.8米。

      厨房和厕所的格局都是已按照设计装修好。厕所的大小是1.68平方米(1 .05米×1 .6米)，包括一个马桶和一个较小的洗手盆，冲凉只能利用剩余的有限空间了。厨房2 .4平方米(1 .5米×1 .6米)，装修包括一个1米长灶台、一个洗菜切菜的案台，灶台旁边有相应的位置可以放冰箱；但难容两人同时干活。

      “虽然户型面积不大，杂物的摆放可能需要业主自己多花心思进行D IY了。但基本的家具及生活用品，还是有足够的空间摆设的”。广氮项目的工程师汤先生极力推荐采用挂墙和省位的家具，“平时不用可以收起来腾出空间，只要动动脑筋，还是能够布置出一个温馨的家。”

      专家看法

      华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红“46方的三房有弹性设计空间最好”

      据了解，广氮社区保障房由中信华南(集团)建筑设计院所设计。

      在华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红看来，一般情况下，100平方米左右做成三房是比较正常的，46平方米非常小，理想化的设计是应该有个弹性的设计空间最好，可以根据需要的变化来调整。

      “我们国家的土地面积虽然没有香港、日本那么严重，但因为土地面积没有私有化，国家抓得紧。”赵红红认为，如果提高廉租房的面积标准，或也会影响到商品房的建设。他表示，目前广州的廉租房需求量有多大？三房的需求量有多少？广州的困难户有多少？这倒是个值得关注的问题。

      广州大学房地产研究所所长陈琳“46方设计成三房，比100方难很多”

      “这个设计有很大的突破，以前的保障房设计没有下这么大的功夫。”广州大学房地产研究所所长陈琳说，实际上要将46平方米设计成三房，比100多平方米，200多平方米做三房要难很多，建筑师是下了大功夫的。

      陈琳表示，46平方米三房虽小，但能满足真正的需求。此外，这类产品还可过滤一部分不正当的需求，“如果将三房设计得非常大非常好，说不定有些不合要求的人就会想尽办法来申请。我觉得应该对设计师的设计予以肯定，这是一个很大的进步。”

      “谁不想住大房？既然有三房的需求，而政策对面积的要求也摆在那里，就只能通过设计来达到三房的功能”。陈琳建议，保障房的私人空间可以小，但对社区配套等公共空间的设计应该要比一般的商品房大。

      低保户弹赞

      赞成派

      可以放张床就O K啦

      英姐一家三口目前与家婆、哥哥(丈夫的哥哥)一家居住在荔湾区南岸路的一套房子里。儿子已满16岁，目前仍和夫妇俩挤在同一个房间。为了房子的事，她和哥哥一家经常发生矛盾，“一遇见就吵”。

      在那不到二十平方米的房间，英姐“煮饭也在房里，吃饭也在房里”。对于广氮社区46平方米的三房，房间虽约5平方米，英姐却也大赞“O K”。

      “怕什么，有得住就好了！只要有独立的冲凉房，有独立的厨房，可以放下一张床或放张席子，功能齐全就OK啦！”

      vs

      反对派

      空间太小不实用

      标叔一家三口目前住在白云区金沙洲的一处瓦房里。房子不到40平方米，是历史遗留的违章建筑，多年前已被认定为危房，今年初他已递交廉租房申请书。

      听闻46平方米做成三房，标叔直呼不妥，“真是胡来！怎么住？一张床已3平方米，一张台也要1平方米，除了床放得下台放不下凳，还有衣柜呢？如果两公婆住恐怕不能放1.2米的床吧？小孩的房间怎么放衣柜、放电脑桌、放凳子？”