70家上市房企股权交易维持高位同比增幅超60%

　　Wind数据显示，截至8月11日，今年共有约70家上市房企发布了180个股权转让公告，同比增长62.16％。其中，约60宗股权转让的交易金额在1亿元以上。上周，上海产权市场成交金额居首位的仍是房地产行业，一周成交5宗，成交金额合计达到3.41亿元。业内人士认为，今年以来房地产企业股权交易规模维持高位，房企正通过多种方式获取资金支持，当前行业整合趋势较为明显。

　　开发商资金仍窘迫

　　数据显示，2012年上半年，全国房地产市场已公开的规模股权交易达51宗，已公开的总交易额达205亿元，比2011年上半年的42宗、131亿元分别上涨了21%、56%。

　　专家认为，房地产企业股权转让交易仍处高位表明，虽然楼市成交复苏，但行业暴利时代已经过去。项目成交主要集中在刚需人群，立足一线城市和高端市场的企业依然会比较困难，特别是转型难度大的企业，难免存在较大的资金压力。目前，股权交易依然是小部分不适应市场的房企过冬的必然选择。

　　此外，市场资金面有所缓解，部分企业因为区域布局等原因受调控影响不大，这些企业倾向于入市交易获得廉价项目。库存及现金流是目前影响房企的最大难题，以高端产品为主的房企将在2012年面临更大挑战。市场的最低点虽然可能已经过去，但部分企业资金状况仍非常窘迫。

　　利于龙头房企扩张

　　业内人士认为，目前降息等措施使货币环境稍显宽松，一部分流动资金被释放，但今年房地产市场基调已定，在销售不畅的情况下，依旧有众多房企面临资金压力，他们正从国内甚至海外寻找融资机会。

　专家认为，本轮调控将使楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加，部分小企业则很难避免被淘汰。另外，在本轮调控中，国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。

　　他表示，2012年下半年从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮可能继续存在。市场对房企的要求增加，而企业抱团取暖的现象还可能继续出现，资金面逐渐宽裕也可能促使合并行为增加。

　报告显示，如果调控政策继续不放松，预计到2012年底，主要上市房企的市场份额可能会由2007年的7％增长到20％左右。中长期来看，龙头开发商更具有占领市场的优势。