广州商铺越卖越细越贵 商铺空置率回到历史低位

　　经过去年的快速扩张之后，今年广州的商铺市场开始降温，但是空置率仍处于低位，租金有所上涨。不过，广州的商铺正显现出越卖越细的趋势，单价也是越细越贵。当前，广州商铺租赁市场上已经累积了过万套新增供应，专家表示，预计未来空置率将有所上升，租金增长放缓。

　　相比去年，今年的商铺已经淡却很多，特别是最近。来自中原统计显示，本周广州商铺的成交量再一次萎缩，仅有2495平方米，各区成交几乎都跌到了谷底。

　　实际上，商铺的成交弱化早从今年一季度就开始了。 不过从4月开始，已于2011年底之前成功办理细铺产权证的商场项目再度登场，并通过中介行的联动推动模式，重新吸引投资客购买，所以，近期蚊型铺的成交比例有逐月走高的趋势。

　　数据显示，截至第二季度，广州优质商铺总存量达到150万平方米，二季度全市净吸纳量增加至9万平方米。仲量联行认为，这主要是因为经济增长放缓，许多零售商停止或暂缓其扩充计划，特别是部分表现不佳的商场尤为明显。

　　小业主方面，商铺交易正显现出越来越细的趋势。由满堂红促成的交易中，6月份在10平方米以下的商铺成交比例为32.8%，7月份该比例达54.0%，当月面积在20平方米以下的商铺累计成交比例为92.4%，比6月大增16.5个百分点。

　　在价格上，商铺面积越小，单价越贵。满堂红数据显示，今年前七个月，面积在10平方米以下的铺位，成交均价为70474元/平方米，比面积在10~20平方米之间的铺位均价高出30.4%，比面积在50平方米以上的铺位均价高1.73倍。

　　面积小总价低，迎合了资金实力不足的投资客。但记者采访的商铺专家表示，商场铺虽然面积小，但风险也很高。

　　商铺空置率回历史低位

　　为了应对经济不景气的影响，许多零售商停止或暂缓其扩充计划。然而，租赁需求在天河主要商业区却没受到很大的影响。天河中央商务区的商铺空置率继续下降；再加上在珠江新城，大型零售商、餐饮和娱乐等行业表现出较为强劲的租赁需求，二季度优质商铺整体空置率环比下降到1.3%，处于近年历史最低位。上半年的累计降幅则达到2.2%。

　　但是，为了在优质商场占一席位，部分零售商依然愿意接受更高的租金水平，此现象在天河中央商务区尤为明显，从而拉动广州优质商铺平均租金环比增长2.8%，升至每月每平方米403元(按建筑面积计算)，上半年累计增长6.2%。

　　未来商铺租金增长将放缓

　　仲量联行表示，今年下半年，广州的商铺新增供应量将达40万平方米。因此，预计市场整体空置率将会被推高，未来12个月的平均租金将大致保持稳定，整体租金增长放缓。满堂红高级经理周峰也表示，一年下来，广州商铺租赁市场上已经累积了过万套新增供应，很多商场相距较近，定位也差不多，势必造成小范围的恶性“争客”，头两年出租的租金水平或许会并不理想。另外，广州在售的商场铺，超过75%的铺位需要广州市以外的客户来消化。目前广州细铺买卖市场开始进入“平缓阶段”。

　　不过，专家表示，未来3年，广州楼市的黄金机会在商业、写字楼、公寓、酒店等非住宅类项目。