继营口出台购房补贴政策之后,营口经济技术开发区(又名鲅鱼圈)在8月15-21日举办的鲅鱼圈夏季房交会上,再次推出更“有力”的政策。
“新购商品房(二套房、非住宅)契税,在取得房屋所有权证后予以全额补贴;新购商品住宅的购房者予以免费落户等,”8月21日,本报记者独家获得的一份鲅鱼圈开发区政府印发的一份“优惠政策”内容颇为诱人。
优惠政策仍不止这些,具体还包括凡是在夏季房交会期间购买商品房的,可享受公共维修基金八折和首套房贷利率8.5折等优惠政策。
此前,营口市政府出台过“5000万元货币补贴公务员和事业单位买房”。7月26日-8月1日的营口夏季房交会上,又出台过营口市购房优惠政策,与上述鲅鱼圈优惠政策内容类似。
中国房地产研究会一位专家表示,地方政府很想借当前市场回暖机会加大房屋交易量,增加税收,出台这种仅适用房交会这样短时间的补贴购房政策,既可以短期刺激成交量,又可以做中央责令整改之前就收回,擦边球的做法很讨巧。
购房免费落户
8月21日,鲅鱼圈金泰城的销售负责人正在紧张统计成交情况,该项目销售负责人在电话中告诉记者,该项目是夏季房交会上成交最好的项目,因为开发商在所有政府给出的优惠政策后,又给出了一个很高的折扣和免一年物业费的政策,预计成交将会超过春季房交会。
大规模成交,背后离不开政府的补贴购房优惠政策。
记者了解到,此次鲅鱼圈夏季房交会期间,鲅鱼圈政府不仅给出了契税财政全额返还、首套购房利率8.5折的政策承诺外,还给出了公积金贷款担保费从千分之八降低到千分之五。并且给予公共维修基金8折和提高公积金贷款额度等支持性政策。
上述金泰城销售负责人表示,对购房者吸引最大的是契税财政返还政策。目前新建商品房契税缴纳在3%左右,一套50万元的房屋,可以省掉1.5万元。不过,该人士也补充说,此前优惠持续时间仅为一周,即(8月15-21日),未来政策如何,“很难说。”
辽宁营口经开区购房补贴调查
对此,记者以购房者身份向鲅鱼圈政府的一位人士核实,对方称,“情况属实。”
而就在4个月前,营口市发了一份红头文件,斥资5000万元,为全市千余名1995年前工作的公务员发放平均5万元的住房补贴。
今年5月份的营口市春季房展会期间,也推出类似住房补贴,契税减免等优惠政策,并取得了销售2013套,均价4260元/平方米不俗业绩。
记者调查发现,在今年的春季房展会期间,鞍山、营口、葫芦岛等多个城市也推出财政补贴契税等办法刺激房屋交易。
内蒙包头市即将在8月23日举行“房交会”上不仅推出契税补贴、贷款8.5折和公积金贷款额度提高20万元等优惠政策,包头市政府还推出“百姓购房券”,拿此券可再抵1万元房款。
跟风补贴潮
记者调查发现,虽然营口鲅鱼圈出台了政策刺激购房,但是其并不是受累于经济增长乏力,或是土地财政缺乏而出台的政策。
来自“鲅鱼圈”统计机构的资料显示,连续十年“鲅鱼圈”GDP增幅在30%以上;今年上半年,全区地区生产总值实现278.8亿元,同比增长17%;公共财政预算收入26.2亿元,同比增长10.7%。
一位熟悉情况人士表示,鲅鱼圈具有一定的工业基础,与一般开发区先引进人后做基础设施不同,鲅鱼圈是先做了基础设施,后招商引资,一些大型央企项目给其带来了基础设施建设资金。
对于为何不缺钱,还要补贴房地产的问题。上述熟悉情况人士坦言:“谁都不可能不缺钱,关键是大家都这么干的时候,你不这么干,房地产企业没有投资积极性”。
记者亦从当地政府人士处获悉,在营口市出台购房补贴政策以后,鲅鱼圈诸多开发商也要求当地政府出台同样的政策,否则很多购房者将要流失。
事实上,地产业的确对于当地经济作用巨大,在年初召开的“营口市房地产企业座谈会”上,营口市委常委、常务副市长刘焕鑫表示,2011年,房地产对于营口经济发展的贡献为30%,同比增长10个百分点,营口房地产的税收占所有财政收入的45.8%,即近50%的税收都是房地产及相关行业贡献的。与此同时,房地产解决就业超过20%。
|
辽宁营口经开区出台新政力促房地产市场发展
2012-08-22 | 21世纪经济报道