中国商业地产人才受热捧薪酬泡沫需引起警惕

　　近日，北京市人力社保局公布了17个行业的工资指导线，颇为出人意料的是，饱受调控煎熬的房地产开发经营以10万元的平均年薪重回榜首。市场分析人士认为，在住宅市场遭受严厉调控的背景下，商业地产的异军突起或是推动房地产业平均薪水上涨最为重要的力量。

　　如今，不少人已经用“抢地、抢钱、抢人”来形容国内商业地产的火爆。一位人力资源咨询公司的负责人称：“以前挖商业地产人才，年薪涨幅一般是其原先职位的20%~30%，但去年开始普遍升高到50%。今年初，这个数字已经飙升到80%，有些高管的开价甚至超过了200%。”

　　记者了解到，目前，国内商业地产供需失衡的状况已非常明显，商业地产掀起的新一轮“抢人”风潮的强度，已不亚于此前一直“野蛮生长”的电商和团购行业。

　　“万达已经通过各种渠道找了我很多次。”一位第三方设计顾问公司的总监理对本报记者坦言，伴随着商业地产的“疯狂”，现在这个行业的人才已“极度缺乏”，由此带来的各种问题也非常严重。

　　国家统计局发布的《2011年全国房地产开发和销售情况》显示，在投资、施工面积、新开工面积、销售面积、销售额等指标上，商业地产的同比增速已经全面领先住宅。

　　与此同时，随着大量开发商进入商业地产，对各种商业人才的需求也大大增加。

　　专家表示，目前商业地产的从业人员很多都是从住宅转过来的，有些甚至对商业地产一窍不通，真正的商业地产专业人员已大大缺乏。

　　“特别是中高层的管理人员最为抢手。”专家认为，底层的人才可以慢慢培养，但在商业地产供过于求的大背景下，具备总揽全局能力的中高层人才显然是最珍贵的资源。

　　据悉，对于商业地产来说，前期的设计与后期的招商、运营是最为关键的环节，对相应的人才需求亦大增。项目总经理、设计总监、工程总监、招商总监、运营总监等职位一度成为各大商业企业争相抢夺的“大红人”。

　　一位商业地产资深人士告诉记者，除了企业自己培养外，这几类人才主要来源于三个渠道：一是通过万达、华润、中粮、凯德置地等知名企业；二是通过百货企业，如银泰、恒隆等；三是通过以“五大行”为代表的知名商业咨询机构。

　　伴随着“抢人”的进行，商业地产的薪酬水平自然也水涨船高。

　　沪上一位猎头公司的负责人对记者表示，过去一两年，商业地产领域的薪资增长确实很快，特别是万达、凯德置地等龙头公司。“这类公司的管理者如果选择跳槽，薪资增长就更厉害了，翻几番的都有。”

　　上述猎头公司负责人称：“普通的一次跳槽，薪资增长在15%~20%之间，但如果是从万达等大公司跳槽到一般的公司，薪资涨50%~100%都有可能。”

　　一位在商业地产领域有着多年工作经验的人士告诉记者，如果一个商业中心开业，一开始空铺率很高的话，后期是很难救活的。因此，这就非常考验招商部门的能力，所以招商经理的薪资自然就很高。

　　专家称，目前运营总监、招商总监的平均年薪已在70万~80万元左右；尤里克猎头公司发布的《2011年房地产行业人才研究报告》则显示，有40%左右的商管总经理的年薪已经突破100万元。

　　尽管国内商业地产人才缺乏已是不争的事实，但这似乎仍无法阻挡商业地产继续扩张的步伐。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，商业地产过剩会引起很多问题，主要就是后续的招商问题和运营问题。

　　“现在商业地产的开发模式将来一定面临洗牌，第一个是抢人，商业地产的人才会变得比以往任何时候更加短缺；第二是抢夺资源，就只有这么多商业资源，而有那么多商家需要就会形成争抢的局面。”王永平称。

　　据了解，在人才处于供求失衡的状况下，连一些“生手”都能在频繁的跳槽中炒高薪资，不仅行业的薪酬泡沫正在积聚，整个行业的系统性风险已在酝酿。

　　专家表示，现在不少商业策划和设计机构的主力人员多是一些刚毕业不久的大学生，这样出来的顾问报告后期肯定会出问题。同时，行业内各种“拔高任命”、“跨界任用”现象的后果更是不堪设想。“一个住宅项目的营销总监转身就成为商业项目的运营专家，甚至大型超市的负责人也打着商业综合体负责人的幌子到处‘漫天要价’。”

　　一位不愿透露姓名的业内人士坦言，百货、超市等行业虽然与商业地产有密切关系，但术业有专攻，跨界或被拔高任用的职业经理人，往往面临很大局限性。

　　专家表示：“即使从万达等大公司挖来的人，也不一定能够在新环境下把活干好，因为万达背后有一个巨大的商业体系在支撑，如果到别的地方，没有了背后的强大支撑，其价值也不一定能够发挥出来。”