深第四季度豪宅或走高高端买家入市好时机?

      今年上半年，深圳全市一手住宅成交中，144平方米以上的大户型只占到了6.33%。而在下半年入市的新盘中，户型结构有大幅度变动，大户型和别墅的入市量占到总入市量的近四成。

      在本轮楼市调控政策出台后，豪宅市场成交一路下滑，呈现冷清局面，整个楼市转为以首次置业刚性需求者为绝对主力的市场。2012年上半年，受益于开发商“以价换量”营销策略及差别化信贷政策等诸多因素的刺激，刚性需求人群纷纷入市，市场的成交量也是一路走高。从今年五六月份开始，豪宅市场开发商也开始普遍采取了灵活的定价策略，在降价和折扣的优惠促销下，再加上刚需盘热销的市场氛围带动下，豪宅的成交量得以提升，因此拉动了全市成交价格结构性上涨。

      近期由于大户型及豪宅入市量增加，各楼盘之间的竞争可能会趋于激烈。尽管当前楼市成交有所回升，但是房企的库存和资金压力并没有明显改观，因而房企可以利用当前市场转好、银根松动的时机，加上金九银十的销售旺季，合理定价促销，最大程度提升豪宅的销量，以回笼资金。

      长期以来由于豪宅的稀缺性，使其价值一直被看好。本轮的楼市调控措施到目前持续了近两年的时间，普通住宅价格有了一定的回落。而高端豪宅的价格仍然坚挺，抗跌性强，这也成为一部分人在寻找资金出口的时候，选择购买豪宅来保值，抵御通胀。

      目前在施行的楼市调控政策已逐步为市场所消化，虽然扩大房产税试点的传闻不断，但从已开征房产税的城市来看，对楼市的影响有限。不管从政策还是市场角度来看，当下都是高端买家选择入市的好时机。到了今年第四季度，豪宅市场成交很有可能迎来新高，并且这种势头或会持续较长一段时间。