标杆房企量价普涨金九银十恐难降价

　　传统楼市销售旺季“金九银十”已到，然而市场所期盼的房企降价走量态势似乎并未出现。相反，以万科为首的几大标杆房企在8月悄然涨价。

　　截至9月6日，7家公布8月份销售业绩的上市房企中，除了越秀地产外，销售均价均出现上涨。多位业内人士认为，据此观察，今年9~10月恐怕难出现降价趋势。

　　万科、碧桂园、融创等6家上市房企目前公布8月销售业绩，除了越秀地产外，其他5家房企销售均价环比均出现上涨。万科此前公布的销售数据显示，其8月份平均销售单价为10872元/平方米，较上月的10823元/平方米微涨；碧桂园更是较上月均价上涨9%，达5345元/平方米。

　　融创和花样年发布的数据也显示，两家房企8月销售单价较7月均有明显上涨，仅有越秀地产均价环比出现滑落。

　　在今年7~8月份销售淡季期间，多家房企普遍呈现淡季不淡的态势。记者发现，万科销售均价今年已经连续4个月回升。无独有偶，在经历了6月销售均价大幅下降之后，融创7~8月的售价也开始缓慢回升。

　　此外，上述房企在8月就已经呈现量价普涨的趋势。销售金额方面，万科8月份的销售面积和销售金额分别为104.4万平方米和113.5亿元，环比分别增长8.8%和9.2%；融创的合同销售金额为26.1亿元，环比增长8.8%；花样年销售金额为8.1亿元，环比上涨5.19%。

　　分析认为，尽管房企目前存货量巨大，但房企最为关心的资金链状况，在上半年已经得到一定缓解。加之上半年房企盈利水平甚至低过2008年，因此，未来短时间内，房企将会小幅拉高毛利率，减少以量换价的现象。

　分析同时认为，今年金九银十可能还是以平稳为主。他分析称，政策短期内不会放松，房价也没有大幅涨价的基础，上半年开发商的业绩也都不错，降价潮也难以出现。但另一方面，毕竟房企存货量持续在增大，去化压力确实巨大，金九银十是去化的窗口，房企不会贸然大幅提价，牺牲去化速度。“调控的关键在于增加住房供给，而短期调控目标不会是追求低位平衡，而是供求两旺的高位平衡。”专家称。

　　一位龙头房企内部人士向证券时报记者表示，今年地产行业缺钱是毫无疑问的，但情况好于2008年。尽管上半年房企盈利水平在下降，但营收状况并不差，资金回流比较顺畅，因此，未来两月大幅度降价估计不会出现。