香港楼市推民生新政难挡“内地客”涌入购豪宅

      日前，香港专注发展豪宅物业的地产发展商嘉里建设，近期也加大了对中国内地市场的推广力度。据悉，其香港豪宅物业“现崇山”在此前成交中，已有相当比例的内地买家，此次开发商则针对广东及温州市场，展开特别推介。无独有偶，香港信和置业有限公司旗下的“???天赋海湾”大中华区巡回路演第二站9月1日至6日在广州举办，吸引了众多广州市民参观咨询。记者在采访中发现，随着2010年末香港修订投资移民计划，叫停以购房形式进行投资移民，让近年悄然兴起的内地客赴港置业潮受到一定的影响，但另一方面，定位更高端、总价较高、投资潜力较大的豪宅物业，依然受到内地买家的追捧。

      香港楼市新政侧重民生

      此次在广州举办专场推介的“天赋海湾”，是由香港四大发展商信和置业、南丰集团、嘉华国际及永泰亚洲携手的国际级临海低密度地标住宅项目，在售的第二期“天赋海湾”户数共548户，分别为537户分层单位及11户约372平方米的独栋洋房别墅，属香港近年内仅有的临海地王豪宅项目。该楼盘今年自继上海首站路演受到沪市民热捧后，此次广州站推广再受关注。

      事实上，近几年香港房价涨幅较大，不少香港舆论认为是内地买家赴港置业潮推高了当地房价。尽管近年由房地产投资移民类成交只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民关注，香港政府已于2010年10月14日宣布停止购房投资移民。尽管如此，今年上半年，香港楼价持续走高，楼价指数继去年后再次升穿1997年的历史高位。反映香港二手楼市的中原城市领先指数（CCL）今年5月报103.35点，而1997年10月19日的旧纪录为102.93点。

      据中新社报道，8月30日，上任未满两个月的香港特区行政长官梁振英宣布推出十项措施，加快出售资助和私人房屋单位。措施包括出售剩余居屋单位、部分单位转租为售、低于市价向月收入不超过4万元港币的家庭出售；加快审批预售楼花申请，增加一手私人住宅供应量；视乎市场反应适度加售住宅用地；改建或重建工厂大厦，增加公屋和住宅供应。

      对于香港政府对于楼市的十项新政，香港房地产人士普遍解读为目的在于加大供应，满足刚需，侧重民生问题而非重点打压豪宅销售市场。有资深业界人士对记者表示，事实上，由于今年以来香港市场成交呈现回暖势头，内地买家对于香港高端物业的投资兴趣正不断增加。

      内地买家出手更偏爱豪宅

      以嘉里建设位于九龙东的在售豪宅物业“现崇山”为例，其968个单位目前已售出736套，其中内地买家成交套数约占26%。而在内地买家中，来自广东和温州的买家分别占29%和30%。据嘉里物业代理有限公司市务总经理吴美珊介绍，“现崇山”产品中约六成为三房或以上单位，标准单位面积由63至136平方米不等。而以其销售价格11000元港元/平方米计算，总售价由700万港元起。93平方米（1000平方米）以下的单位已接近售罄，而最近推出尊贵座别单位，反应亦相当理想。据她介绍，相比港人多出手小户型单位，不少内地买家则青睐更大户型。这类买家资金实力较强，在付款方式上也常常采用现金一次性付款。“由于港元汇率因素，加上香港物业的优秀品质，让不少内地买家乐于在港投资豪宅物业。”

      据悉，香港房产的升值潜力也是吸引内地买家的重要因素。据花旗私人银行日前联合房地产顾问服务公司莱坊发布的《财富报告》2012年刊，由于受到中国内地房地产调控政策影响，过去一年，中国一线城市的主流房价一直在下降，这使得内地高资产值人士开始观望其它投资选择，纷纷将重点转向商业物业及海外豪宅市场。该报告数据显示，内地购买者占香港豪宅市场的份额达到25%。

      据信和置业营业部总经理田兆源介绍：“内地买家对香港豪宅尤为感兴趣，临海豪宅更广为追捧。公司非常重视内地客户，尤其是广深、东莞等地的买家。目前售出房源中，不少客户均为内地买家。”他对内地市场十分有信心：“在今年的路演等内地推广中，信和项目一直反响热烈，让我们看到了内地市场的购买潜力；我们非常清楚，高品质、具升值潜力的楼盘最能吸引内地买家。”田兆源也表示，在香港购房，“上车盘”（即刚需族的首套置业住宅）的价格区间在300-400万港元左右，而目前港府楼市政策重心是加大供应，保障香港普通市民的购房需求，对于豪宅市场则未作过多干预。而购房投资移民香港被喊停，对于内地买家到港置业产生了一定的影响。田兆源分析表示，这体现在低总价的物业成交有所下滑，而对于豪宅物业，内地买家的兴趣并未减弱。