房地产业利润缩水投资降温隐忧凸显

      行业动向

　　在经历了史上最严厉的楼市调控后，房地产行业已经告别了高利润时期，虽然上半年楼市回暖，但有报告显示上半年的回暖并没有让开发商坐收渔利，不少上市房企增收不增利，令房地产业投资流失严重，一方面一些房企转战商业地产等其他行业，另一方面一些非房企纷纷离开地产市场。与此同时，一些外资也悄然撤离了中国楼市，业内专家分析，随着投资结构的变化，房地产业可能正面临重新洗牌。

　　房企增收不增利

　　截至8月19日，沪、深两市共有61家上市房企发布了半年报。数据显示，30家净利润同比下滑，除此之外，与沪深上市房企一样，其他房企也出现了营收下滑、利润下滑和库存增长的局面。业内人士已经普遍承认，上半年房企显现出的“增收不增利”的现象，有关专家指出，主要原因在于成本增加以及以价换量的销售策略导致利润增速放缓。

　　以国内四大龙头房企为例，上半年四大上市房企合计实现营业收入674.6亿元，同比增长39.29%。实现利润79.59亿元，收入同比增长3.10%，在净利润增速方面却出现了不同程度的回落，甚至有公司净利润出现下滑。数据显示，房企四大龙头净利润增减出现分化，万科、金地实现同比增长25.1%和5.1%，而保利、招商则同比分别下滑10.16%和16.89%。

　　今年上半年楼市一直暖风不断，有业内人士预估房地产行业在经历了两年的打压之后已经迎来了新一轮发展的契机，然而事实却证明在“回暖”的表象背后，房地产公司的利润却没有增加，在此背景之下，一些地产公司不得不谋求转型。

　　上海一家房地产研究机构此前发布的《全国房企多元化经营调研评估报告》显示，通过对沪深主业为房地产业的132家上市公司多元化扩张的调研发现，中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等20余家房企已经或即将涉足矿业，占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。星河湾等一些房企，还涉足高端白酒等消费品行业，惊动楼市。

　　房地产投资热降温

　　利润只减不增影响的不仅是房地产商，也影响了投资方的投资热情和市场信心，一个显著信号就是一些长期投资房地产市场的非房企已经纷纷开始撤资。数据显示，目前，已经有东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等非地产业务的公司，从房地产行业中撤资，或减少相关地产的资产配置。

　　近日，天富热电明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让，转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产，而中国兵器装备集团也先后转让了南方东银置地部分股权、蓟门桥地王等资产。

　　业内人士分析，房地产投资的收益降低，无疑是部分外行企业从房地产中撤资的主要原因，但判断这种现象是好是坏还为时过早，从各种市场表象可以明显看到，房地产资产已经从之前的暴利行业逐渐回归理性。

　　另一方面，外资也在悄然撤离中国楼市。近日，素有“美国头号房企”之称的铁狮门开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地，一块是43亩的商业办公用地，总建筑面积是11.4万平方米，楼板价是每平方米1.4万元，土地转让款大约16亿元；另一块是126亩，总建筑面积19.47万平方米，楼板价是每平方米1.7万元，土地转让款大约是32亿元。

　　对于铁狮门撤离中国楼市，资深房产专家韩世同指出，这可能属于铁狮门自身的商业策略，不完全是非常典型的事件，但多多少少在一定程度上反映了外资的动向和变化。他分析，当初外资进入中国房地产市场，一是看好人民币升值，二是看好房地产升值。但是现在人民币已经开始不升值，甚至有所贬值了；另外房地产市场前景目前处在高位，未来也有可能呈现下行态势，这也是它们逐渐退出中国房地产市场的主要原因。