“秋交会”主打“刚需”牌 楼市“金九银十”可期

      在经历了5月“春交会”，6、7、8月楼市“淡季不淡”之后，深圳市民对10月的“秋交会”充满期待。2012中国深圳（秋季）房地产交易会将于9月30日至10月4日在深圳会展中心举行。顺应今年房地产市场特点，本届展会主题仍延续“春交会”定位，已确定为“深圳刚需，联合起来”。虽然深圳楼“金九”开局不旺，住宅成交量连跌两周，但今年的“金九银十”含金量还是受到业内人士的看好。

      “秋交会”推大型团购活动

      截至今年5月“春交会”，中国深圳房地产交易会已经成功举办了38届，本届“秋交会”为总第39届。

      在今年的“春交会”上，为满足“刚需置业群体”，首次推出奥特莱斯房产特价专区。包括深圳、惠州、东莞的5家开发商6个楼盘带来了191套特价房以及其他购房优惠，该区人气最旺且成交活跃。

      据组委会介绍，本届“秋交会”会延续”房产特价风”，将“团购”模式与“奥特莱斯”展区结合起来，推出“家年华喜乐惠大型团购活动”，实现“春交会”奥特莱斯房产特价专区在规模上和质量上的全面升级，为深圳年轻人买房和开发商实现快速销售打造最强平台。

      后市如何还看“刚需”

      据组委会表示，今年的“十一”依旧是各大楼盘打折促销的最佳时机，“金九银十”的到来也将让秋交会为刚性需求带来出手良机。

      然而，深圳楼市金九开局不旺，住宅成交量连跌两周。据深圳市国土网成交数据统计显示，上周（9月10日至9月16日）全市一手房市场共成交675套，环比下降10.2%。一手房成交均价为18753元/平方米，环比下降5.2%，跌幅较前一周明显缩小。

      从数据上看，深圳楼市的“金九银十”似乎开局不利，不过业内人士认为，这只是受开盘节奏的影响，今年的“金九银十”必将“货真价实”。

      深圳中原市场研究部的观点认为，随着“金九”到来，本地房地产市场上将涌现更多新楼盘，而大量刚需跃跃欲试的情况下，后市成交量将进一步放大，价格将出现小幅上扬。而“秋交会”仍将主打“刚需牌”，这也意味着，开发商对于深圳的市场预期仍以“刚需型”置业为主。

      受制于网签数据的滞后，深圳楼市“金九”第二周的表现差强人意，目前基本陷入一种迷雾状态，成交是否会走高，仍要看“刚需”的出手与否。世联地产华南首席分析师曹取表示，这些数据有一定的滞后性，真实成交量一般会在两周左右显示出来，今年深圳“金九银十”应该是货真价实、量涨价平的。