广州楼市黄金周表现一般 银十或保持量升价稳

      受长假出游影响，不少楼盘提前开盘“抢跑”。虽然个别楼盘售卖现场依然火爆，但是广州全市整体签约情况比较淡静，仅为上周的半数不到。二手楼方面，黄金周前半段更是买家寥寥。

　　据报道，业内人士表示，假期楼市萧条属于正常现象，预计十月份广州楼市还将保持量升价稳的走势。

　　个盘：售卖现场火爆

　　据不完全统计，假期广州市新推盘的住宅楼盘达到十余个。但是，不少新开盘的楼盘都宣称黄金周销售情况满意。五羊新城的全新学位盘明月东山售楼部销售人员介绍，该楼盘总共只有120余套房源，经过9月29日开盘当天的消化，仅剩下40余套房源待选。

　　而位于南沙区的某楼盘10月1日开盘当天售卖情况十分火爆，从现场销控表来看，半天就售卖近七成。据其销售人员称，购房者大约七成为投资客。

　　数据：签约量环比减半

　　从阳光家缘的数据统计来看，黄金周期间的签约情况并不理想。根据搜房网监控阳光家缘数据显示，从9月30日到10月5日，广州市住宅的销售套数仅为730套，每日平均成交量不到122套。与9月最后一周5天合共网签逾2000套的佳绩相比，成交量“缩水”一半有余。在黄金周前4天，成交量一日不如一日，10月3日当天仅仅成交76套，均价跌至10477元/平。

　　在“全民出游”的压力下，广州不少楼盘“抢跑”，在9月最后一周便开盘迎客，造成了9月最后一周的网签“爆棚”。

　　二手市场：中介行一度门可罗雀

　　另外，二手楼市场方面也难独善其身。黄金周前几天，不少中介行门可罗雀，直到4、5日二手看楼客的数量才出现急升。

　　专家介绍说，去年同期，由于受调控政策影响，二手楼市同样清淡。

　　“在黄金周期间选择看楼的客户绝大部分是刚需客，需求一般为首次置业或者购置学位房。”

　　预计：“银十”或保持量升价稳

　　虽然黄金周期间楼市萧条，但是多数业内人士对于“银十”的楼市走势并未失去信心。10月份，中心城区推盘速度明显加快。据搜房网数据监控中心统计，广州市10月推新的楼盘共有63个，其中全新盘占20个，老盘推新有43个，比9月的64个新货仅减少1个。

　　值得注意的是中心六区楼盘推货节奏加快，全新盘达9个，在市区地少盘稀的情况下，其全新盘环比9月暴增80%。而郊区仍是广州市供货的主力，推新项目共39个，占比61.9%，较9月减少7个。

　　分析表示，黄金周时间较短，网上签约无法反映整体大势。他预计，10月份整个广州的一手房网签均价应该维持在1.3万~1.4万元之间。

　　分析认为，现在市场上流通的笋盘少于上半年，急于套现的业主不多。“但是价格应该还是会保持平稳，成交价浮动的幅度不会太大。”

　　而在全国的楼市方面，专家认为，假期，上海、深圳等地的房展会看房人气明显增加，长假后，或将有集中签约的过程。

　　另外，因为9月底高价地块集中出让，相近区域价格微涨的可能性非常大，因此10月份整体市场依然有微升的可能性。