国庆杭州楼市同比较火专家预计四季度略冷

        据杭州透明售房网数据显示，杭州国庆七天楼市成交量为486套，处于“休假”状态。虽不尽人意，但中新网记者也发现，今年的成交量约为去年同期的1.5倍，相对较“火”了。另外，专家预计，今年第四季度购房者将以观望和等待为主，楼市略为冷清。

　　8日，中新网记者从杭州透明售房网了解到，中秋国庆双节期间，杭州市区(含萧山余杭)共签约新建商品房756套，其中9月30日签约量为270套，10月1日到7日签约量仅486套，还不及9月27日(492套)和9月28日(568套)的单日签约量。

　　黄金周楼市“休假”的现象不仅出现在杭州，青岛、广州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等多个城市也如此。据中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周期间合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。

　　另外，北京住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，较平日大幅下降；深圳秋季房地产交易会及上海房地产秋季展示会的情况也不容乐观。

　　“为何杭州楼市在黄金周会‘休假’”？分析认为，其客观原因在于杭州这期间新推楼盘较少，而根本原因是目前购房者和开发商都处于观望状态。

　　“经过上半年楼市以价换量后，目前房价有所回调，面对中央调控不放松的政策，购房者反而变得不心急了。”专家说，开发商在有了一定的现金流后，也不愿过多跌价售房。

　　专家认为，高速公路免过路费及长假期间天气晴朗，不少潜在购房者选择出游，这也造成楼市“不幸”的原因之一。

　　诚然，众人认为今年黄金周楼市处于“休假”状态，但中新网记者了解到，去年黄金周期间杭州的楼市成交量仅319套，今年的成交量约为去年的1.5倍，相比较“火”了。

　　另外，专家还表示，十月份的楼市成交量将会延续九月的情况，预计保持在7000套到9000套之间。

　　“虽然十月杭州会有房交会，但应该不会改变目前的态势。”章慧芳认为，今年第四季度的楼市会处于一个价格回调的状态，具体还要看板块个案，可能会出现差异分化，各楼盘有涨有跌，消化也有好有坏。

　分析认为，今年上半年大部分的刚需购房者已经被消化，目前所剩的和正产生的购房刚需者并不多，如果不出现重大的外界因素，今年第四季度的楼市将会以类似九月的状态呈现平缓滑行。而开发商也已回收了大量资金，手里有了“过冬”的钱，一般不会选择大幅度降价。

　　“观望和等待是接下去的主流，市场略为冷清是主基调。”专家说。