珠海楼市“双限”一年 房价跌回三年前

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      去年11月1日，珠海市政府突然宣布决定在主城区实行“双限令”，让珠海楼市一片愕然。“限购”+“限价”双管齐下，珠海楼市的成交量也是应声而跌，这是珠海市场从来都不曾出现过的“迅速反应”。

      房价　重回万元内

       “让房价重回万元内！”这是珠海很多无房一族的心声。在“双限令”的强制执行之下，珠海市的房价也短暂性地重回3年前。

      双限以前，珠海市商品房的销售均价基本上是在12000元/平方米以上。而珠海市政府按照既定目标，根据G D P的情况，将房价定在11285元/平方米，对于开发商来说就是放血割肉的行为。

      然而，尽管开发商各种不情愿，最终从双限一年的销售均价来看，无论是商品房还是商铺住宅，销售均价均已经回到“限价令”的安全线内。

      从这一年的房价数据来看，其实也并非每个月房价都是安全的。去年的12月份，今年的3、4月份，珠海市商品房的销售均价均在12000元/平方米以上。所幸的是，7月份和9月份的销售均价却意外地回落到9000多元/平方米，而这一价格水平相当于3年前珠海市区的价格。

       成交　冰点时两个月才顶双限前一个月

      珠海市统计局发布的数据显示，当月珠海市商品住宅的成交量为15.78万平方米，环比下降了6.07万平方米，降幅达到了27.78%。

      然而，这并不是珠海楼市最差的时候。从统计局的数据来看，春节期间，珠海楼市进入冰点，成交也陷入最低谷。1、2月两个月的成交量为22 .64万平方米，与双限之前2011年10月份的数据相差无几。

      从去年11月份开始，到今年4月份，珠海楼市成交量都是在“涨跌涨跌”中走过。涨跌幅度普遍在50%左右，最高的甚至达到了130%以上。从5月份开始，市场才逐渐稳定下来，每个月商品住宅的成交量都在20万平方米左右。

      土地　商住类土地出让金剧跌六成

      双限一年中，数据变化最大的其实是土地数据。从珠海市国土资源局的招拍挂信息显示来看，双限这一年，商业和住宅用地的数据非常不乐观，无论是成交土地的宗数还是面积，或者金额，各方面与双限之前相比，几乎存在天壤之别。

      双限这12个月中，商业和住宅用地成交的面积约为73.88万平方米，其实这还不及去年上半年同类土地成交的总额。环比双限前12个月，这一数据锐减了89.69万平方米，降幅达到了54 .83%。同样，在这类土地的成交金额方面，一样出现了剧减的情况。金额减少了48.87亿元，降幅更是达到了63.76%。