跨界涌入房地产 掘金还是找寻资产避风港？

　　房地产在20多年的发展历程中，一直都有资金的进入。

　　最近几年，更有不少非房产行业的民营企业纷纷斥资进入房产行业，或投资、或开发。此举引起了社会各界的极大关注。

　　为什么在全球经济不景气的大环境下，这些非房产企业纷纷斥资跨界涌入房地产呢？他们转战地产的目的又是什么呢？

　　跨界资金

　　频频进军房地产10月17日，李宁公司和非凡中国分别发布公告称，非凡中国计划斥资13.59亿港元购入李宁公司约25%的股权。业内认为，李宁公司的此次融资动作，意在进军地产业。

　　近年来，跨界进入房地产业的服装纺织企业多如“过江之鲫”，李宁不过是后来者。因为在此之前，雅戈尔、杉杉、红豆、美特斯?邦威、森马集团等曾先后斥资直接或者间接地进入了房地产行业。

　　今年9月，森马集团和华润置地在温州联手拿地，凭借其在联合体中49%的股份，当起了温州华润万象城的“二当家”。此外，雅戈尔于1992年涉足房地产，并先后在宁波、杭州、苏州等城市频频高价拿地，2001年，红豆集团成立红豆置业，也先后在无锡、镇江、南京等地拥有10余个地产项目；2009年，美特斯邦威花费近10亿元在浙江、福建等六省大规模“囤铺”……

　　当然，跨界进入房地产产业的并不只有服装企业，还有五星电器、国美电器、苏宁电器等全国性的电器连锁巨头。

　　此外，已经将重工业作为集团主业的东方希望集团，2011年在成都推出了东方希望中心写字楼项目，并取得了良好的销售成绩。主业为家电的长虹集团，也斥资组建长虹置业，并分别在绵阳、景德镇、深圳等城市拿地开发，随后又进入广元和宜宾以及成都等城市拿地开发。

　　主动出击

　　拓展掘金新通道不同行业的企业集团，纷纷斥资转战地产行业，他们究竟是为什么呢？

　　“因为持续调控，地产行业的利润泡沫被挤掉很多，但从目前的经济形势分析，房地产行业仍然是有前景的行业。不同行业的企业纷纷涌入房地产，看重的无非是这个行业的技术要求不高，但利润率却不低”。分析认为，在总体经济形势下行，传统行业经营局面日益困难的情况下，不同行业的企业涌入地产行业，无非就是拓展新的经营渠道，为企业创造更多的附加利润。

　　的确，在近年来进入房地产行业的企业，如长虹、东方希望集团等，他们的主业均在不同领域占据了举足轻重的地位，每年的利润也十分可观。

　　成功的企业家从不把鸡蛋放在一个篮子里。尽管这些企业集团都下属有无数的子公司，也在不同的产业领域获得很高的利润，但面对房地产行业巨大利益的诱惑，他们既无从拒绝，也不想拒绝。

　　“追逐利润是商人的本质，手中有地产行业的人脉和资源，又有庞大的闲置资金支持，这样的机会没有一个企业能够拒绝。”专家说。

　　被动跨界

　　为资产寻找一个避风港当然，并不是每个企业都是主动出击，进军地产行业的，也有部分如服装的行业企业，他们因自身行业在整体经济形势不好，行业竞争日益激烈，经营业绩下滑后，无奈选择进入房地产行业的。

　　据有关媒体报道，森马集团的中报显示：森马上半年实现营收25.11亿元，同比减少17%，净利润同比减少43%。在中报公布后不久，该企业就在9月宣布注资华润，进军地产行业。对此，曾有分析人士指出，经营业绩下滑、利润水平持续偏低是全服装行业的隐忧，服装企业在巨大的行业竞争压力下，纷纷斥资转战地产行业，不仅仅有“无奈”的逃离，更有拓宽经营渠道，为企业寻找新的利润增长点的战略选择。

　　与服装行业有些类似的是，还有部分零售商企业及连锁巨头，他们转战地产行业，也是为了拓展门店，降低运营成本。温利阳说，近年来，受多重因素影响，全国各个城市的中心商铺租金不断走高、租金成本大量吞噬零售商和连锁巨头的利润。为保证企业的利润率，这些企业在无奈之下，不得不“另辟蹊径”转战地产，既为企业拓展经营渠道，又为自己的资产寻求到了一个“避风港”，尽管这个避风港也很大可能是不安全的。