广州拆迁补偿破纪录 估价45.8万元每平方米

      广州越秀区北京路大佛寺扩建工程，由于拆迁补偿洽谈失败，尚有三四留守户未签约。日前，广州市房管局贴出公告及《房地产估价报告》，希望约见尚未签约业主，其商用面积的评估单价高达45万多元。

      业主对估价有异议可另找评估机构

      昨天，南都记者在大佛寺北广场西湖路门口看到，广州市房管局于11月9日张贴出一份通告称，拆迁人越秀区建设和水务局于今年7月17日发出延拆公告，西湖路广百对面大佛寺北面地段房屋，建设绿化用地项目，延至2013年7月28日止。29号、31号房屋在上述拆迁范围内，公告请该房屋所有权人及其使用人于2012年11月19日到市房管局市征办提供有关拆迁补偿安置意见。

     通告旁还附上对该房屋的《房地产估价报告》，并称该结果拟用于补偿安置，如果业主对估价有异议，可在规定日期内另行委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构、申请摇珠确定评估机构等方式进行评估。

     南都记者从《估价对象明细及评估结果汇总表》看到，西湖路29号的估价里面，第一栏的“商业估价”被人撕掉，但根据“住宅估价”以及“合计”一栏数据，可推算出，首层商业建筑面积12.6㎡，评估单价高达45 .8万元/㎡，商用评估总价577.08万元。住宅面积67.99㎡，评估单价16890元/㎡，住宅总价约114.8万元。

     西湖路31号首层商业建筑面积76㎡，评估单价也高达41 .33万元/㎡，评估总价约3141万元。住宅面积227.42㎡(含44.52㎡违章建筑)，评估单价1.231万元/㎡，该部分总价2799540元。合计303.42㎡，评估总价为34210340元。

     拆迁本来应在2010年亚运前完成

     南都记者在公告附近看到，西湖路19号的越秀区旅游局形象店还在营业，西湖路21号大佛寺素食阁、23号的图书馆以及张贴告示动迁的西湖路29号、31号的首层均大门紧闭，约三层楼高的骑楼也人去楼空，周边的街坊称已经荒废多时。仅剩下西湖路33号一家眼镜店依然在二楼照常营业，灯火通明。

     据大佛寺主持耀智法师介绍，拆迁工作本来应在2010年亚运前完成的，但由于征地问题拖延至今。目前，除了眼镜店等三四家“留守户”外，需要拆除的商户已完成搬迁。越秀区旅游局形象店已经搬走，目前只是临时营业的。越秀区建设与水务局正在与包括眼镜店在内的“留守户”谈判搬迁事宜。

     专家说法 估价尚算合理

     分析介绍，按目前市场价格，西湖路商铺约60万/㎡，与西湖路相邻的惠福路约20万/㎡，以此来看45万/㎡的估价尚算合理。但房地产业的报价还有一条行规，对差不多地段的商铺而言，面积越小、其单位面积的价格越高。所以，上述评估报价中76㎡商铺报价41万多/㎡，而12.6㎡才45万多/㎡，面积相差这么多，但两者单价仅相差4万多，是不合理的。

     据介绍，西湖路商铺单价45万/㎡的赔偿价格，应该是取北京路商铺平均售价最高位的一半，再打9折得出来的，以这个价格拆迁补偿算是合理。而且应该是截至目前为止，政府公布出来的广州拆迁补偿的最高纪录。

     专家介绍，此前政府征地补偿最高的是东濠涌，今年1月底公布的东濠涌中北段综合整治工程，据《东濠涌中北段综合整治工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，若在征收决定公告发布之日起40天内签订协议并在规定时间内搬迁的住宅，最高可获2.04万元/㎡的货币补偿，而在同样条件下的马路面首层商业房屋最高可获9.144万元/㎡。