深圳小产权房低价促销热卖 无房产证仍疯狂建

　　打着“村委统建楼”名义低价销售，一小区面积超50万平方米

　　在深圳，小产权房仍属于违法建筑。但在一些地方，“小产权房”的建设、销售十分活跃。接连多天记者接到不少小产权房售卖火爆的报料。当地社区一些年轻人发出叹息：“这么大块的土地，这么好的路段，却采取如此低端的发展模式，太浪费了。”

　　记者来到宝安区一些繁华地段，看到有人派发一些福永街道“小产权房”的售卖宣传单，上面打着“村委统建楼”名义，以5000~8000多元/平方米低价销售，售卖情况火爆，有些已经建到“第四期”。记者就此展开了调查。

　　现场调查

　　最大小区面积超50万平方米

　　记者来到小广告上所说的新田社区，看到大洋路边的一排“小产权房”分为4期售卖。设立在一楼的售楼处大门敞开，看房者络绎不绝。“一期已经卖完，二期、三期也已经卖了80%多，四期还在建。”看到有客上门，售楼小姐小王十分热情。

　　据其介绍，三期均以大户型为主，二期为小户型，均价都在5000元以上。记者发现，这栋所谓“凤凰世纪”的22层小产权房内，电梯是没有经过安全检测的。

　　“签合同都是跟村委签，比私人建房安全得多。”小王卖力推销着“凤凰世纪”，期间不断提醒记者，房子的地皮是新田社区的，房屋买卖合同上的甲方也是新田社区，尽管没有红本房产证，但是安全绝对没问题。据小王介绍，“凤凰世纪”就是俗称的村委统建楼，由新田社区提供土地，建成房子后，才找来她们进行售卖。“房子能建得起来，也已经卖出了这么多套，只要住进去，就不会出现问题。”小王说，新田社区的这一排统建楼建筑面积达到50多万平方米，每期都有不同的代理商在进行销售。记者注意到，一期的确已经销售完毕，住户均已入住。而二期、三期也均销售了80%多，四期工程则处于建设当中。

　　随后，在立新路旁，鸿德园已经全面售罄，这栋建筑面积远超50万平方米的“小产权房”小区，从外表上看去与正规商品房无异，只是无法办理红本房产证。销售人员称仅有少量单位也是业主要进行转卖的，价格已经飙升至每平方米8000多元。同时，在鸿德园斜对面，一栋高层“小产权房”就耸立在立新路边，“18万起每套”的销售广告抢眼地挂在外墙上。

　　买卖心态买家图便宜社区居民等分红

　　在“凤凰世纪”售卖处，记者从多位购房者的口中得知，他们选择购买“小产权房”所考虑的第一因素均为：“便宜”。而对于购买“小产权房”所要承担的风险，已经被这些购房者排除在考虑因素之外，因为他们没有看到，在深圳购买了“小产权房”的市民因此遭受损失。

　　社区内人员则向记者透露，现在在很多社区内，建设“小产权房”已经成为了个别社区负责人竞选的口号，上任后如果不进行实施的话，下一届选举就会被拉下台。

　　同时，更为重要的是“小产权房来钱快”。据该工作人员介绍，目前“小产权房”都是社区提供土地，然后自然会有开发商来建房子、进行销售，社区可以坐等收钱。

　　等房子卖出去了，到年底，社区居民的分红会有所增加，有钱拿了社区居民自然不会有意见。

　　吐槽“没了土地下一代人如何发展？”

　　在深圳，城市赖以发展的土地资源日渐稀少，深圳前段时间成立的土地整备局，就是为了突破土地资源不足的发展瓶颈。但是，一栋栋“小产权房”却仍旧在蚕食着本就稀少的土地资源。

　　记者从一些社区的工作人员口中了解到，其实在社区这一层面，建设“小产权房”有些“被逼无奈”的因素，因为如果要建设厂房，手续十分繁杂，而且就算建设好了，招商引资也是一项“让人头疼的事情”，也就是说在当下的经济大环境与房价居高不下的市场下，社区仍旧热衷“小产权房”的建设与售卖。

　　小刘是刚刚大学毕业的社区居民，看到自己社区拿着那么大、那么好的土地，用作如此低端的发展，一个劲地摇头。“就是将土地一次性使用掉，而且是以最低端的方式，没有了土地下一代人如何发展呢？”小刘说，他和身边的年轻朋友在一起时，也常常吐槽社区的“小产权房”，但是却无力改变现状。

　　政策现状

　　在今年上半年，国土资源部召开《2011年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚于会上明确表示，小产权房不予确权登记，不受法律保护，今年国土资源部将会在全国选择部分城市开展小产权房清理工作。

　　5月份，深圳正式启动土地管理制度改革，深圳市主要领导针对“小产权房”明确表态，虽然深圳不存在通常意义上的“小产权房”，但对于非法房地产和违法建筑，深圳将坚决打击，不给出路。同时，要求各区进一步加大对违法建筑的查处和打击力度，保持对违法建筑的高压态势。尽管如此，深圳有关“小产权房”的处理细则迟迟未见出台。