珠江新城写字楼供过于求 空置率或超25%

       随着广州银行大厦、珠江城等几座写字楼陆续投入使用，珠江新城内甲级写字楼队伍更加壮大。数据显示，从今年三季度开始，珠江新城新添67万平方米甲级写字楼，或将使居高不下的租金略有下调。

　　记者昨日走访发现，近期开始招租或投入使用的这四座甲级写字楼，均位于花城广场周边。傍晚时分，一些新楼陆续亮起零散的灯光，与早已投入使用的成熟写字楼形成强烈反差。据广州银行的一位负责人介绍，他们总部暂时还没迁入位于珠江新城的广州银行大厦，预计将在明年上半年正式入驻。而在广州银行大厦附近的恒大中心，已于今年第三季度入市，不过目前还未达饱和状态，该中心一名物管人员告诉记者，大约还有20%左右的单位没入驻。

　　据此前媒体报道，2012年下半年，广州甲级写字楼市场会有三个大型项目交付，分别是保利V座、广晟国际大厦及珠江城，合计新增甲级写字楼面积约40.5万平方米，约有70%的面积将投入到租赁市场。这使得全年的新增写字楼面积接近73万平方米，致广州累计甲级写字楼存量达310万平方米。

　数据显示，珠江新城空置率为19.6%。随着第三季度大批写字楼的入市，业内人士估计，目前珠江新城的写字楼空置率或已超过25%。

　　在供应集中放量的同时，国内经济放缓导致写字楼需求收缩，更增加了市场的压力。来自广州市某商业地产调研机构的数据显示，今年上半年全市写字楼空置率环比上升1.3个百分点，至10.8%的水平。珠江新城写字楼空置率环比上升0.8个百分点，至19.6%；租金环比下降1.5%，为每平方米每月174.1元。

　　数据显示，广州甲级写字楼市场平均租金水平在三季度开始转入下行，环比下降2.3%，至每月每平方米157.6元。其中，租金明显下跌区域主要集中在珠江新城。由于明年珠江新城还有“出售型”的富力盈通等写字楼入市，因此，不排除明年珠江新城的租金还会继续往下走。