一线楼市房价过高致80后返乡买房出租

      春运汽笛的鸣响带回大量在外地打拼的年轻人，回乡过年、举家团圆的欢乐氛围同样也传递给了楼市。

     据报道，成都有超三成人回家买房过年。记者抽样15个在售楼盘了解，成都城区仅年初的1个多月里，返乡置业的购买人群占到单个项目销售总额比例的30%。另据新疆日报报道，节前记者从各售楼中心了解到，各销售点又“热”了起来。置业顾问李华告诉记者，元旦刚过，售楼中心就接到很多外地咨询电话，询问房源以及优惠情况，这两天前来咨询的客户也明显增多，其中返乡客占咨询总量的60%。

     而在春节前进行的一项关于“回家买房”的调查结果也显示，现正在一线城市拼搏的网友，62.5%的网友表示有回家置业的计划。同时，有高达87.5%的网友认为当前适合回家置业。

     一线城市房价涨幅突出

     日前，2013年1月份百城住宅价格指数报告发布。数据显示，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，其中，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。

     什么原因导致多数城市房价出现上涨？据该报告内容显示，2013年1月上涨的城市个数有所增加，且多个城市涨幅扩大，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。

     一线城市漂一族是返乡置业主流

     “是接着坚持在北京置业，还是先回家买套房子呢？”近期，面对北京市又重新开始上涨的房价，在北京CBD工作多年的张先生犯了难。“本来指望房价能够进一步下降，可谁知道，从2012年5月份开始，北京的楼市开始回暖，房价一路上行，目前已经和2010年的房价差不多了，这么贵，我实在是难以负担了，倒不如先回家乡买套房子，只怕是现在不出手，以后在家乡也买不起房了。”

     其实，像张先生这样的遭遇并不少见，在北京市房价居高不下的情况下，目前越来越多的北漂正在考虑回家投资置业。

     与张先生类似，在北京工作多年的王女士最近也正在考虑回家置业的事情。据王女士介绍，虽然自己有一些积蓄，但是这些钱在北京根本就不够买房，但是如果把这些钱放回家乡，就可以买一套不错的住宅。虽然，作为沈阳人，王女士在沈阳老城区本来已有一套住宅，但是，未来沈阳即将在沈北新区再造一座“生态沈阳城”，沈北新区未来的发展前景非常好。因此，王女士想在沈北新区在购买一套新的住房。

     据了解，目前像张先生和王女士这样的人并不少见，在北京市房价居高不下的情况下，越来越多的北漂正在考虑回家投资置业。据链家地产市场研究部分析师常青介绍，“在链家地产的门店里，经常会有一些客户在询问了房价之后就望“房”兴叹，觉得北京市的房价太高，自己无力承担，或许回家置业是一个不错的出路。其实，这种想法是一种比较明智的想法，在无力承担北京高昂的房价的情况下，回家置业至少可以帮助部分北漂减少由于房价上涨和货币贬值所带来的损失。”

     80后占大多数

     记者在采访中注意到，返乡置业的人群中，大多数为80后。他们也是目前“漂”在北上广深各大城市的打拼者中主要构成部分。

     “这些80后的人，他们进入社会的时候正是全国房地产最火爆的时候，房价刚刚开始起飞，而他们大多数人当时还没有意识到尽早置业的好处，也没有那个实力去购房置业。等到他们事业小有所成的时候，一线城市的房价也飞涨到了一个遥不可及的高度。” 专家向记者分析说：“在高昂的房价下，这些人一部分选择继续在当地打拼，等赚够了钱再买房子，另一部分就选择了回家乡置业，这其中有的人直接就辞职回乡工作兼置业，一部分则先置业，用在一线城市只能够首付的钱在二三线城市的家乡买一套更大更好的房子，人则继续在大城市打拼，继续追逐自己的梦想，就当是为自己留一条退路。”

     他认为，这种置业方式是已经步入成熟的80后人们比较理性的选择，这些人多数接受过高等教育，聪明、勤奋而且果断，他们多数会在短短几年内取得良好的成就，塔尖的那部分人自然是留在大都市工作置业没有问题，但多数人还是收入与房价有着一定的差距，这部分人还面临成家立业，结婚生子，照顾父母等社会和情感责任，于是他们就放弃一部分当初的梦想，理智地选择回乡置业或工作。

     房租可倒补一线城市房租

     此外，除了北京的房价太高之外，让一些北漂毅然选择回家置业的原因是，如果回家置业的城市和区域相对较好，那么，回家置业者所得的房租完全可以倒补其在北京租房所需要的花费。

     据了解，小刘是北京市一家传媒公司的员工，在国贸附近上班，虽然来北京已经多年，但一直未能在北京购买一套自己的住房。去年，在几经权衡后，他终于决定在自己的家乡石家庄买了一套住房。因为他发现，在石家庄购买一套区域和配套都稍微好一点的房子的房租，完全可以用来倒补自己在北京租房所花费的房租。

     “虽然石家庄离北京很近，但是房价和北京相比却便宜很多。例如，我在石家庄建华大街和裕华路交叉口附近的中天世都购买一套房子才100多万元，但是这个小区每个月的房租却并不便宜，普遍可以达到2000多元，这个钱完全可以够我在北京的通州区租一个一居室。而且，即使我以后离开北京回家乡发展，至少我还在石家庄有一套属于自己的房子。”小刘表示。

     其实，与小刘一样，很多家乡位于二线城市，或者重点的三线城市的北漂都有类似的想法。在他们眼里，即使在家乡置业所得的房租不足以支付其在北京的房租，但至少能够贴补很大一部分房租。而且，等到将来自己回家乡发展后，还能有一个落脚之地。