金科两总裁辞职靠信托融资迅猛扩张

      地产江湖再生变局。

      金科地产2月19日晚间发公告称，当天收到公司董事会主席兼总裁黄红云书面辞职报告，称因工作原因，自愿申请辞去总裁职务，但仍担任金科股份董事会主席职务。此外，公司执行总裁喻林强也辞去执行总裁职务，将担任重庆片区董事长兼总经理。

     对于如此突发且密集的高层换血，金科地产品牌部负责人夏绍飞对《每日经济新闻》记者解释，黄红云卸任总裁后不再过问具体事务，将专注于公司整体发展，这是一个利好，重庆片区对公司业绩贡献巨大，让喻林强领衔有助于更好地提升公司业绩。

     蒋思海任公司总裁

     对于金科地产来说，近两年来，高管辞职已非首次。

     第一次高管辞职发生在2012年初。金科地产当时发公告称，公司董事会副主席、执行总裁罗利成自愿辞去执行总裁职务，仍将担任公司董事会副主席，截至2012年半年报发布时，他仍持有公司150.6万股份。

     19日公告提到，黄红云出于工作原因将不再兼任总裁职务，但将留任其公司董事会主席一职，对于总裁一职，经董事会主席黄红云提名以及董事会提名委员会审查同意，将由蒋思海担任。

     据悉，蒋思海自2011年3月至今出任金科地产董事，2011年9月起任董事会副主席，2011年9月至2013年2月兼任重庆片区公司董事长兼总经理。截至2012年公司半年报发布时，蒋思海持有金科地产261.9万股份，占金科地产总股本的0.23%。据夏绍飞介绍，蒋思海在金科地产也是德高望重，业绩突出，让他担任公司总裁，利于公司业绩增长。

     重庆某企业咨询公司老总告诉《每日经济新闻》记者，据猜测，公司执行总裁将可能让现任金科地产涪陵公司总经理陶建担任。

     重庆某地产机构高层表示，虽然金科地产出现了较大的人事变动，但其大格局未变。

     靠信托融资迅猛扩张

     眼看着同样发迹于重庆的龙湖地产早已跻身于中国地产企业第一军团，金科地产作为A股上市公司，也绝非满足于偏安一隅。

     2011年，黄红云提出并实施了“622”区域发展战略，即以大重庆为中心的中西部投资规模占60%，长三角和环渤海地区分别占20%，在不脱离一、二线中心城市的同时，重点发展三、四线城市。

     《每日经济新闻》记者注意到，金科地产于2012年尤其是下半年扩张迅猛，在全国频频拿地扩张，尤其是在重庆区域，高成本的信托融资成其获取资金的重要渠道。

     据悉，截至2012年底，金科地产已进入北京、重庆主城、苏州、长沙等21个城市开发房地产，目前在建项目39个，全国累计开发项目53个。

     金科地产披露的材料显示，公司72%的土地储备为其2009年及之前获得，平均楼面地价仅1597元/平方米。业内人士向媒体表示，这样做虽能为公司带来较好的盈利预期，但这样的土地储备结构也面临较大的政策风险。

     据《理财周报》日前报道称，从2011年8月23日金科地产借壳挂牌上市起，截至2012年6月25日，公司已在全国土地市场投入近28亿元相继拿地。

     机构透露，2012年金科地产拿地金额占销售金额的57%，新增土地储备面积是销售面积的4.4倍，新增土地单价仅1176元/平方米，比2011年的拿地均价下降8.4%。蒋思海在去年底时曾预计，金科销售额将突破150亿元。若按照150亿元的销售数据，那么去年金科拿地金额将超过75亿元。

     如此巨大的拿地成本，金科地产如何兑付土地款呢？信托融资向其开启了大门。金科地产2013年1月底的公告透露，截至目前，公司信托融资余额为45.20亿    元。金科地产2012年3季报显示，公司实现营收23.7亿元，同比下滑9.3%，归属于上市公司股东的净利润2.75亿元，同比下滑38.6%。