深圳楼市：刚需坚挺买家担心价难降

      国务院3月1日下发的“国五条”细则中明确表示将进一步从严调整限购措施，提高房贷首付比例与利率，而最让置业者关心的出售自有住房按转让增值所得20%计征个人所得税等规定像个重磅炸弹，在二手房市场引起强烈反响。

　　昨日，记者走访深圳多家中介发现，因为担心新政收税过高让不少持币待购的置业者紧赶慢赶，加快过户，避免交纳高额税费。

　　中介：咨询量大增买家抓紧过户

　　昨日下午4时许，在布吉科技园路中原地产和中联地产两家门店，前来咨询的人络绎不绝。和以往咨询以买家居多不同，现在以一些原本有意向卖房的业主更多，大家咨询的重点话题就是有关房产税20%的事宜。

　　经纪人告诉记者，目前深圳买二手房其实也需交个人所得税，一般是1%，国家的指导纲要是卖方征收，但实际操作中，以深圳的行规，卖家大都选择实收，因此，主要还是买家在出。目前在深圳二手房交易中，主要需要交的税是契税和营业税，契税有1%、1.5%、3%征收标准，针对买方收。如果你是首次购房超过90平方米按照1.5%征收。如果房产登记未满5年，最大一笔税费是营业税，为5.55%。以布吉附近小区一套评估价120万元的80平方米的房子为例，该房于2008年11月购入，购入金额为60万元，由于不满5年，目前需要交的税费加起来不到8%，也就是9万余元，但新政一旦实施，卖家的个人所得税从1%上升到20%，这套房子光税费就会增加12万元。

　　据介绍，由于市场传言特区深圳很可能是房产税的首批试点城市，因此消息仅仅出来三天，二手房市场买卖双方都呈现一定的恐慌。根据以往惯例，新政实施一般都以网签时间为准，因此，一些原本只是有购房意向的客户目前也抓紧了看房步伐；而已经交了定金的客户也开始催促银行信贷部门，准备抓紧时间办理过户事宜，所以短期内二手房交易市场咨询量大增，市场交易量应该不会受影响，但长期来看肯定会引起行业震荡。

　　业内人士：满5年且唯一住房或可免征

　　分析认为，根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这一规定一直执行至今。刚出台的“国五条”细则中就明确，要“按规定应征收的个人所得税”，这里的“按规定”，或许就意味着：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　有业内人士分析，新政有待地方实施细则，消费者没必要恐慌。如果是转让一手购房，可从卖家购房登记中查到房产登记原价，房产增值多少很明确；如果是转让二手房产，深圳二手房产税费都是按照评估价收取，税费也没有人们想象中的那样高。

　　早年签订阴阳合同或受损

　　在南山上班的刘小姐2008年结婚时，首次置业就选择了一套离工作单位近，周边生活配套齐全的二手房，当时为了避税，在二手房中介的牵头下，刘小姐与卖方签订了一份阴阳合同，实际交易额120万元的房子，当时按50万元来缴纳的税费。

　　现在刘小姐打算换套稍大点的房子，准备买套改善型一手楼，但如果按照新规，不仅再买房的首付额提高，贷款利息提高，而且这套二手楼出售的个人所得税也将按照实际的估值120万元，缴纳20%的个人所得税，那仅税费就高达14万元，这笔费用提高二手房过户的成本。