京二手房挂牌量暴增供需矛盾难缓解

　　“国五条”细则的出台犹如一颗响雷，炸开了整个二手房市场。

　　昨日，记者走访了北京（楼盘）多个中介门店，发现前来看房和咨询的人比往常多了不少。位于通州果园附近的一家中介门店，不大的店面挤了十几位业主及看房人。“这几天新增房源明显增多了。”该门店经理李铭（化名）告诉记者。

　　“国五条”细则出台的次日，房产市场也出现较大波动。据统计，政策发布后的两天（3月2日~3月3日），北京二手房新增房源量与春节后（2月16日~3月1日）平均水平相比增长了90%左右。

　　二手房源暴增

　　“现在除了睡觉，剩下的时间几乎都在回答大家的咨询。”李铭告诉记者，他近几天跟同事经常加班到凌晨，第二天一早又要赶到二手房交易大厅去排队。“很多业主现在都十分积极，想要脱手。”

　　据李铭介绍，之前有很多出售意向并不是很强烈的业主，如今态度出现了大转弯。“着急出售的业主加大了议价空间。”

　　数据显示，2月第四周（2月25~3月3日），北京市二手住宅成交5791套，环比大涨84.5%。成交均价为25670元/平米，环比涨1.78%。此外，政策发布后的两天（3月2~3月3日），新增房源量与春节后（2月16日~3月1日）平均水平相比，增长了90%左右。

　　对此，专家表示，受月末翘尾因素以及“国五条”细则出台后集中网签的双重影响，成交量环比大涨，创2011年12月最低计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。此外，二手房交易价格也出现了连续三周的上涨趋势。

　　《每日经济新闻》记者在走访中发现，新增房源增多外，此前报价虚高的现象也有所缓解。“这几天业主下调价格的案例增多。”专家告诉记者，从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点。

　　供需矛盾仍难解

　　数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套，3月4日二手房网签1073套。

　　对于二手房过户的“末班车”效应，专家告诉《每日经济新闻》记者，目前北京已经完成交易但等待过户的二手房交易有近万套，按照平均一单交易到完成过户需要10~15天时间计算，预计过户高峰可能在最近一周依然延续。

　　“目前来看，本次政策的影响起码要延续3个月以上，买卖双方的博弈将使得之前量价齐涨的现象停滞。”分析表示，政策对市场的影响将在新政细则落地后体现。

　　专家表示，目前北京市二手房市场的根本问题仍然是供需关系失衡。一方面，在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。在供给方面，存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。在这种背景下，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。

　　分析认为，增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域较为有效，而对于北京这样本地刚性需求较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，通过增加持有成本等方式增加二手房供应量；同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。