招商地产危机四伏：股价大跌项目滞销

      3月1日，国务院办公厅下达关于继续做好房地产市场调控工作的通知，出台了“国五条”细则。其中出售自有住房征收20%个人所得税、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率成为了人们关注的焦点。

      受新国五条细则影响，房地产股在昨日领跌两市，个股现跌停潮，金地集团、保利地产、招商地产等16只股跌停，万科跌逾9%，地产板块仅3股飘红。今日地产板块开盘后未随股指反弹，截至09:38，招商地产跌逾4%，金地集团跌逾3%，保利地产跌近3%，万科A跌逾1%。

     继2月深圳前海的土地规划“利好”，将招商地产推上浪尖后，近日招商地产因股价大跌，再次引起行业的的关注。

     2013年开年不到10天，招商地产在全国多个城市拿下多幅地块，其势头超过众多一线房地产企业。由于扩张速度过快、楼盘监管不到位，引发维权事件不断，深圳、珠海等多地招商地产项目先后爆发维权行动。

     招商地产疯一样的卖楼和拿地

     2013年1月7日晚间，招商地产发布公告称，公司之全资子公司天津招胜房地产有限公司与大连昊宇投资有限公司通过挂牌出让方式，联合竞得大连市高新区两幅地块的国有建设用地使用权，地块成交总价为人民币4.98亿元。

     2013年1月9日，招商地产再次公告，控股子公司云南招商城投房地产有限公司通过挂牌出让方式，竞得昆明市官渡区两幅地块,地块成交总价为人民币8.72亿元。

     2013年2月4日，招商地产又出公告，控股子公司镇江南[最新消息价格户型点评]山创意产业园发展有限公司通过挂牌出让方式,竞得镇江市官塘桥路东两副地块，地块成交总价为人民币1.59亿元。

     据数据统计，截至2012年11月底，招商地产共计耗资157亿元获得土地储备427万平方米(建筑面积)。拿地规模超过2010年和2011年的总和，创下招商地产有史以来的新高。2011年和2010年招商地产新增土地建筑面积分别为232万平方米、87万平方米。

     分析认为，虽然去年招商拿地势头迅猛，但是以二线城市居多，很少拿高价地，这对于成本控制有利，而且能规避资金问题。

     即便如此，招商地产仍通过积极的降价促销行动来为增加土地储备准备资金。

     拿地势头过猛产品滞销导致亏损

     1月，招商地产公布2012年销售业绩，年销售额达到364亿元，比2011年猛增100多亿元。

     销售增长的原因，在于去年上半年招商地产主动调整产品结构，降价促销，加快了项目周转速度。

     尽管招商地产去年以价换量策略颇具成效，降价销售并非对招商所有项目均是灵丹妙药，但通过对比招商地产前后销售数据不难发现，2012年下半年，招商地产新推产品中的中高端项目销售遭遇去化难问题。

     此外，2012年招商地产在上海与万科合作开发的上海佘山珑原别墅严重滞销。自去年3月份打出六八折，之后9个月内总共只卖出11套别墅，而首批供应量为125套。为此招商地产半年报显示进行跌价计提超过2亿元。

     实质上，身披央企外衣的招商地产，近年来在与其他公司合作投资项目上收益并不高。无论是珠海招商花城项目，还是佘山珑原项目，在招商地产的合作项目中均为亏损状态。

     扩张过度监管不力维权四起

     也许是在奋起直追的过程被数字遮蔽了眼睛，在招商地产忙于快周转的同时，不少问题也如影随形。

     2012年3月初，深圳雍景湾项目的老业主因降价首先发起维权活动，随后招商地产在成都、北京等地的项目也因降价、项目方高价出售车位等问题引发业主维权。

     珠海招商花园城因墙体裂缝、空鼓、渗水等诸多质量问题一度无法通过验收。业主们自发组织维权活动，其中部分业主已诉诸法律来解决问题。